2月19日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强外国人永久居留服务管理的意见》，核心内容是：对持有《永久居留证》的外国人全面落实永久居留资格待遇，包括在购房、办理金融业务、申领驾照、子女入学、交通出行、住宿登记等方面依法享受中国公民同等待遇；在中国境内工作的，依法参加相应社会保险，缴存和使用公积金。
联系到高居不下的库存，国务院这招又是为哪般？分析人士称，此举或让老外成为中国房地产的接盘侠！
中国富豪出走
因为看衰中国经济以及人民币贬值，中国有越来越多的高净值人群纷纷把资产转移到国外：把一线城市的房子卖掉，把人民币换成美元。据央行公布的数据，2015年全年，中国累计减少外汇储备5126.6亿美元。如果再考虑大约3000亿美元的贸易顺差，那么2015年全年的资本外流超过8000亿美元。
2月19日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强外国人永久居留服务管理的意见》，核心内容是：对持有《永久居留证》的外国人全面落实永久居留资格待遇，包括在购房、办理金融业务、申领驾照、子女入学、交通出行、住宿登记等方面依法享受中国公民同等待遇；在中国境内工作的，依法参加相应社会保险，缴存和使用公积金。
联系到高居不下的库存，国务院这招又是为哪般？分析人士称，此举或让老外成为中国房地产的接盘侠！
中国富豪出走
因为看衰中国经济以及人民币贬值，中国有越来越多的高净值人群纷纷把资产转移到国外：把一线城市的房子卖掉，把人民币换成美元。据央行公布的数据，2015年全年，中国累计减少外汇储备5126.6亿美元。如果再考虑大约3000亿美元的贸易顺差，那么2015年全年的资本外流超过8000亿美元。
但与此同时，随着中国改革开放程度加深，越来越多的外国人到中国工作、生活，并长期定居。来华工作的外国人一般有很强的专业技能，多从事管理类、技术类工作，收入高、积蓄多。如北京男篮外援“马政委”马布里，就在去年12月成功申请下来了永久居留证，俗称“中国绿卡”。
按照规定，符合申请“中国绿卡”包括六类情况：夫妻团聚、亲子团聚、亲属投靠、特殊贡献、任职人员与投资人员。大部分来华外国人属于最后一种情况。
外国接盘侠是否可靠？
据不完全统计，1985-2011年的26年中，只有不足5000人获得中国永久居留权。中国对外国人的移民审核历来非常严格，但近年来，国务院也在逐步放宽对老外的限制。2015年8月，住建部等六部委取消“限外令”，并联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，放宽了外商、机构及个人投资、购房的限制。该意见明确了外国人可以在中国购房，只要“符合当地政策规定”。也就是说，在限购城市，对外国人与中国人买房也一视同仁。
尽管废除了“限外令”，但还有其他一些规定阻碍老外买房。2011年11月，国家外汇局出台过规定，境外人士在中国境内只能购买一套房产，对境外个人及机构在境内购房进行了限制。2012年，国家发改委也发出通知，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。
此次国务院发布最新意见，后续国家各部门可能跟进修改对外国人在购房和贷款方面的限制。
虽然国家总体上在逐渐放宽对老外的限制，但各地对外国人购房普遍存在不同程度的资格要求，如深圳是，“过去一年有不间断的深圳社保或不间断的深圳税单，而且在深圳手上没有物业”。
持有《永久居留证》的老外因为已经接受过严格审查，原本就满足买房要求，所以，此次国务院新政对老外在买房上的意义很小，更多的影响还是在办理金融业务、申领驾照、子女入学、交通出行、住宿登记等方面。而那些没有《永久居留证》的老外，是否有资格买房还是要看各地具体规定。因此，指望外国人成为接盘侠，帮助中国消化楼市库存，实际上作用不大。
各地或将跟进放宽对外国人限制
深圳早就对外国人放松了公积金限制。2015年末，深圳市住建局公积金中心宣布，“持有《外国人永久居留证》和有效护照的外籍人士，也可以和深圳职工一样，在本市缴存公积金，并按照本市规定提取公积金和使用公积金贷款。”
2月初，北京市住建委发布通知，取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制，境外个人持工作签证且在京无房的，可购买一套用于自住的住房。
一线城市率先“我家大门常打开”欢迎外国接盘侠，二三线城市呢？要知道，除了有钱任性的老外，还有一些普通外国留学生打算毕业后在中国长期工作生活。他们的购买力可能不如投资客和外企高管，但人数也不少。特别是库存庞大的地方，今后也会跟随一线城市，以开放热情的姿态欢迎外国接盘侠。
虽然此举意义有限，但楼市政策松动的“春风”正在悄然形成。
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