12月提供优惠利率银行占比68.18% 历史新高

       融360金融搜索平台统计显示，全国首套房平均房贷利率降至4.63% 继续创历史新低。

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.63%，继续创历史新低。环比上月4.64％，下降0.01%；同比去年11月的6.11%下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为北京的4.30%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。

　　融360调查数据显示，在全国35个城市518家银行中，本月有15家银行首套房利率折扣上升，占比2.90%；折扣利率下降的有65家银行，占比12.55%；与上月持平的有436家银行，占比84.17%，本月共有17家银行停贷。

　　融360分析认为，本月利率折扣持平的银行占多数，是受央行10月降息降准的影响，10月降息后，贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%，银行能够提供的优惠幅度有限，只能持平利率折扣。

       融360金融搜索平台统计显示，全国首套房平均房贷利率降至4.63% 继续创历史新低。

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.63%，继续创历史新低。环比上月4.64％，下降0.01%；同比去年11月的6.11%下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为北京的4.30%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。

　　融360调查数据显示，在全国35个城市518家银行中，本月有15家银行首套房利率折扣上升，占比2.90%；折扣利率下降的有65家银行，占比12.55%；与上月持平的有436家银行，占比84.17%，本月共有17家银行停贷。

　　融360分析认为，本月利率折扣持平的银行占多数，是受央行10月降息降准的影响，10月降息后，贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%，银行能够提供的优惠幅度有限，只能持平利率折扣。

　　去年同期，全国优惠利率占比为31.24%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到68.18%，较上月上涨8.71%，创历史新高。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国518家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有81家，比上月增加12家，占比15.64%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的中信银行提供8.3的折扣利率，另有52家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加13家，其中北京10家，天津、广州各9家，上海7家，青岛、无锡、大连各3家，重庆2家，深圳、济南、佛山、东莞、杭州、苏州各1家。

全国首套房优惠利率占比走势

       去年同期，全国优惠利率占比为31.24%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到68.18%，较上月上涨8.71%，创历史新高。

       从首套房利率的优惠力度来看，本月全国518家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有81家，比上月增加12家，占比15.64%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的中信银行提供8.3的折扣利率，另有52家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加13家，其中北京10家，天津、广州各9家，上海7家，青岛、无锡、大连各3家，重庆2家，深圳、济南、佛山、东莞、杭州、苏州各1家。

图：优惠利率城市分布情况

　　融360统计数据显示，本月，全国共有360家银行提供优惠利率，相比上月增长25家。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势，上海较上月减少1家，北京较上月减少4家；提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、青岛、南京、苏州、大连、天津、无锡、重庆和珠海。

　　融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，首套房政策将维持稳中微降的态势。

全国十大利率最低的城市

　　天津第一，北京第二，上海第三本月，全国十大利率最低的城市为天津、北京、上海、无锡、青岛、广州、重庆、珠海、大连、佛山，较上月相比，新增佛山，减少了宁波。本月第一的是天津的8.75折，第二的是北京的8.78折，第三是上海的8.85折，无锡以8.88折位居第四，青岛以9.03折位列第五。本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.5%以下，其中天津为4.29%，北京为4.30%，上海为4.34%，无锡为4.35%，青岛为4.43%，广州为4.44%，重庆、珠海为4.45%，大连为4.47%，佛山为4.48%。

　　目前，10大城市的平均利率折扣都有加大。以北京为例，目前提供房贷业务的30家银行中，除停贷的3家银行和中信银行执行基准利率外，其余26家银行全部提供优惠利率，其中1家提供8.2折优惠，10家提供8.5折优惠，1家提供8.6折优惠利率，7家提供8.8折优惠，1家提供8.88折优惠，4家提供9折优惠，1家提供9.2折优惠，1家提供9.5折优惠利率，致使其平均折扣低至8.78折，刷出新低。

表：全国10大首套房平均利率最低城市排行

　　融360调查发现，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.78折较上月的8.96折下降了0.18，在30家提供贷款的银行中提供9折以下优惠利率的有20家。融360分析认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。

一二线城市对比：城市间分化依然存在 深圳是特例

　　从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳以外，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、南京、青岛、佛山优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加剧烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。唯独深圳是个例外，上半年房价暴涨的余热尚存，房贷利率一直居高不下。

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