公积金异地贷款买房有点难 区域协调是重点

　　最近一段时间，公积金贷款买房成为市民聊天中的一大热点，尤其是公积金异地互贷，更是成为众多购房者耳中的福音。融360小编就将最近的公积金新规总结下来：

　　9月底，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要求全面推行公积金异地贷款业务。

　　10月8日起，住房公积金异地贷款业务全面推行。

　　10月底，上海市公积金管理中心发布公告称，根据央行降息通知，上海公积金存款利率发生一系列变动：当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；而上年结转的个人住房公积金存款利率由1.35%降至1.10%，公积金贷款利率尚未作出调整。

　　11月16日，上海出台《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》，规定只能1年提一次公积金，违规当处刑责。

　　公积金实行异地互贷，无论是于市民买房还是活络各区经济，都是利好。然好事多磨，在实际的操作过程中，公积金异地贷款买房却显得“看起来香喷喷，想吃到口却不易”。姑且不说贷款额度有限及贷款因地而异，单单是贷款流程就能把人绕得晕头转向，我们可以举例来说明一下：

　　最近一段时间，公积金贷款买房成为市民聊天中的一大热点，尤其是公积金异地互贷，更是成为众多购房者耳中的福音。融360小编就将最近的公积金新规总结下来：

　　9月底，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要求全面推行公积金异地贷款业务。

　　10月8日起，住房公积金异地贷款业务全面推行。

　　10月底，上海市公积金管理中心发布公告称，根据央行降息通知，上海公积金存款利率发生一系列变动：当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；而上年结转的个人住房公积金存款利率由1.35%降至1.10%，公积金贷款利率尚未作出调整。

　　11月16日，上海出台《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》，规定只能1年提一次公积金，违规当处刑责。

　　公积金实行异地互贷，无论是于市民买房还是活络各区经济，都是利好。然好事多磨，在实际的操作过程中，公积金异地贷款买房却显得“看起来香喷喷，想吃到口却不易”。姑且不说贷款额度有限及贷款因地而异，单单是贷款流程就能把人绕得晕头转向，我们可以举例来说明一下：

　　刘女士工作单位在上海市，公积金也是在上海缴纳，但她想在老家长沙公积金贷款买房。这时，刘女士需要去上海住房公积金管理中心提出申请，上海公积金中心将会出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。刘女士拿着这份证明，去长沙住房公积金管理中心办理公积金贷款。接到申请和这份证明后，长沙公积金中心需要向上海公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

　　确认信息的真实和完整性之后，由长沙公积金中心具体审核资料。按照规定，长沙公积金中心对于刘女士的申请核实无误之后，需在规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈给上海公积金中心。刘女士如果购买的是新房，她在与开发商签订购房合同、在公积金中心办理抵押贷款手续之后，就可以等待公积金中心的放款通知了。

　　在该过程中，上海公积金中心负责审核缴存和已贷款情况，而长沙公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险等。刘女士需要跟两个城市的公积金中心打交道，从咨询、递交材料、开证明、办贷款，需要花费大量的时间和精力。如果两个城市之间协调不顺，申请人时间便等不起。一圈下来，劳神劳力，晕头转让，实在有点吃不消。

　　公积金异地贷款买房，除了流程冗杂外，“地方利益保护”也是一大障碍。各地市民缴纳的公积金是归当地财政所有，各地的公积金贷款额度是不相同的，就好像一个个小水池，水池有大有小，里面的水有多有少，以前互不相连。现在要将各个水池连在一起，水池里面的水肯定会发生流动。于是那些入不敷出的城市不干了：“本市的公积金缴存者申请住房贷款尚且紧张，为啥还要分出去一部分给其他城市使用”，如此，“抢水风波”恐难抚平。

　　公积金异地贷款困难，还有一点原因，也是最干脆的一点，银行和开发商持反对态度。对于开发商而言，公积金贷款会妨碍其回笼资金，影响后续开发投资，因此对该政策持否定态度，某些楼盘甚至直接拒绝购房者使用公积金贷款买房；而银行呢，似乎嫌“流程冗长，获利微薄”，于是也不对该政策持欢迎态度。

　　总之，公积金异地互贷绝对是一件于民有利的好事，然其实施过程却是“举步维艰”，而跨区域的信息沟通、协调，各地域的合作配合似是核心所在。