房地产员工离职前的靠谱建议 购房前你一定要知道的事！

　　买房是件大事，看看一位地产员工的建议，买房前你必须搞清楚这几件事。

　　一、看房子升值空间（大环境）

　　a.交通：地铁（距离？）；公交（多少路？几分钟一班？到某一繁华地段需多少时间？）；临时停车位（在哪？多少？方便么？）；快速路和高架（哪些？往城中心怎么走？）；高速（通往什么城市？）

　　b.商业：城市综合体（运营了么？多大规模？客流量多少？有哪些知名品牌？距离？）； 专业性市场。

　　c.医院：什么医院？什么级别？距离（不能太近也不能太远）？

　　d.教育：幼儿园、小学、初中（什么学校？是否是学区房？可以入读么？如未开建什么时候建设什么时候招生）

　　e.环境：公园（有？多大？设施？）；湖（有？多大？人工？）；工厂、垃圾焚烧厂、火葬场等（有？）

　　f.生活：周边小区（什么小区？人群结构？价格？）；农贸市场（有？多远？）。

　　买房是件大事，看看一位地产员工的建议，买房前你必须搞清楚这几件事。

　　一、看房子升值空间（大环境）

　　a.交通：地铁（距离？）；公交（多少路？几分钟一班？到某一繁华地段需多少时间？）；临时停车位（在哪？多少？方便么？）；快速路和高架（哪些？往城中心怎么走？）；高速（通往什么城市？）

　　b.商业：城市综合体（运营了么？多大规模？客流量多少？有哪些知名品牌？距离？）； 专业性市场。

　　c.医院：什么医院？什么级别？距离（不能太近也不能太远）？

　　d.教育：幼儿园、小学、初中（什么学校？是否是学区房？可以入读么？如未开建什么时候建设什么时候招生）

　　e.环境：公园（有？多大？设施？）；湖（有？多大？人工？）；工厂、垃圾焚烧厂、火葬场等（有？）

　　f.生活：周边小区（什么小区？人群结构？价格？）；农贸市场（有？多远？）。

　　二、警惕开发商（小环境）

　 a.开发商：品牌（多少年）？规模（上市？）；项目总数？运营效率（即资金运转速度）如何？

　　b.物业公司和销售团队：千万不要选择是代理公司！一定要自销！自己的物业！

　　c.景观绿化：公司（品牌？得过什么奖？比如说有名的棕榈）

　　d.房子户型：方正为好，南北通透。横梁千万不能在卧室！阳台是否可包（一般都可以）？客厅带阳台么？赠送面积是哪些？现在即使是88的小户型也能做到三房两厅两卫（但是其中一卫没有窗）！厨房是U形的操作台么？走道是否过长？如何改造？切记厕所对着厨房！大户型是否有玄关（即招财位）或落户花园？

　　PS：几乎没有完美的户型，所以呵呵。东边套最舒服最贵，中间套最便宜，西边套有西晒问题。

　　e.楼层：下面一定不能有商铺（会吵、排烟等），不能靠近车库入口，明确放垃圾的地方在哪里？楼间距多少？有无遮挡？

　 f.容积率：越低越舒适，比如小于0.3的就是独栋大花园了！

　　g.外墙：面砖（较少，易脱落不安全）；涂料和真石漆（便宜，效果不错）；石材干挂（贵！一般别墅会采用！因为十年之后里面的钢材龙骨就会生锈掉）；铝板木墙（同上）等

　　三、其他需注意因素

　　a.红线内不利因素：一般都会有展板展示且字很小，顾客都不留意，置业顾问不会明说。该图会标示铁路，马路，变电器，垃圾焚烧厂等。

　 b.样板房：一般会做大，挑高。千万不要买样板房！谁买谁倒霉！

　　c.个税：异地购房需要补个税或者社保，一般置业顾问会推荐补个税，这样就有抽成拿。但是会有极少个别的置业顾问即使你交了钱还给你补假的税。

　　d.竞品：之间会互相抵毁，恶意降价抢客。一旦遇到这样的情况，买房子缓一缓，三天前三天后的价格完全不同！

　　e.所有凭证都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如认筹单），你要保留复印件。与置业顾问交流过程中最好保持全程录音。