二孩政策全面实施 你家房子还够住吗?

　　党的十八届五中全会今天闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

　　2013年中共十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策。随后，关于调整完善生育政策的决议由十二届全国人大常委会第六次会议表决通过，“单独二孩”政策正式实施。

　　单独二孩政策全面落地一年半，至少从申请数据来看，并不是那么美好。

　　卫计委数据显示，至2015年5月底，全国145万夫妇提出再生育申请，139万对办理手续。这与官方此前预估的数百万对申请人数相去甚远。

　　另一方面，作为世界第一人口大国，当下中国的人口结构已出现严重扭曲。根据国家统计局的数据，中国人口已经进入老龄化与少子化并存的新常态。

　　党的十八届五中全会今天闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

　　2013年中共十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策。随后，关于调整完善生育政策的决议由十二届全国人大常委会第六次会议表决通过，“单独二孩”政策正式实施。

　　单独二孩政策全面落地一年半，至少从申请数据来看，并不是那么美好。

　　卫计委数据显示，至2015年5月底，全国145万夫妇提出再生育申请，139万对办理手续。这与官方此前预估的数百万对申请人数相去甚远。

　　另一方面，作为世界第一人口大国，当下中国的人口结构已出现严重扭曲。根据国家统计局的数据，中国人口已经进入老龄化与少子化并存的新常态。

　　养老难、娶妻难、招工难，即将爆发的大规模人口问题，已经被最高决策层所注意。为了应对该问题，10月29日闭幕的五中全会公报确定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

那么，普遍二孩政策对房地产行业有什么影响呢？

首先是学区房需求增加

　　二孩的放开将带来就学的压力，给目前本就火热的学区房更添一把火；细看目前学区房水准，其房龄较老，小区环境较差，但是价格却堪比“豪宅”。而对于这些望子成龙成凤的父母来说，既然有能力生二孩，那挤破脑门都想为孩子换一个良好的教育环境，学区房将供不应求。

　　对此，若学区房名额不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若学区房名额可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；未来购房者在买房时，对项目周围是否有配套学校设置也会更加看重，尤其是好学校。

其次是刚需产品受挤压、大户型的需求量将增加

        目前刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，从市场上看，大多为两居到小三居户型，刚好符合家庭居住需要，而有了二孩以后，显然这样的划分将会令空间变得局促，也许是家长没有了独立的书房空间，也许是孩子们需要玩耍嬉戏的活动空间。因此，未来三房刚需房将受到市场挤压，其地位变得较为尴尬。

然后是首改成刚需，改善性需要增加

　　首改产品目前的面积划定为144平米以下，大部分为三到四居宽裕户型，对于生二胎的家庭来说，也许在拥有两个孩子以后，首改产品对他们而言将成为刚需产品。开发商也需要考虑增加婴儿房等功能房的设置。未来，四房成为二孩家庭的首选，五房则成为市场的改善性需求产品，多出的空间作为2个孩子儿童娱乐室等。

　　另外，想生育二孩的家庭，基本是具备较好经济基础的，且父母可能工作繁忙，老人有心无力照顾二孩，在照顾2个孩子方面，他们更愿意聘请专业保姆，因而在今后的产品设计上，会将保姆房重点列入设计范围。

　　除了房地产市场，还有哪些行业会受到影响呢？

家政行业

　　如上所述，聘请专业保姆照顾孩子，家政行业的保姆需求量会随之增加，且家长们对服务要求也会越来越高，因此在一定程度上会刺激家政保姆行业向着更加专业化、完善化的方向发展。

母婴以及教育市场

　　二孩政策的全面放开将带动母婴消费产品的需求增长，催生婴儿奶粉、儿童医药、纸尿裤、儿童玩具、教辅领域的投资机会。

　　融360分析认为，全面二孩政策还需要国家进一步出台政策落实，在一二线城市高房价的当下，孩子的生育、养育成本相当高，很多人即便有二孩指标，也不愿意生育。对于二孩的全面放开，是否真正影响楼市之变化，还需时日论证。