降息后购房主力刚需族最省钱

刚需族仍是主力购房者

　　10月24日，五年以上商业贷款利率被央行调低了0.25个百分点到4.9%。

　　此轮降息，受益最大的是谁呢？因为从长期上看，未来利率不一定如现在这么低，其实准备买房的人并不一定受益。而已经买了房、正在还贷款的人，贷款利率将在近期调整，这些人直接受到降息影响受益最大。

　　据2014年《楼市白皮书》统计，62.12%的被调查者购房目的为首套刚需。

　　可以肯定，刚需族是现在的购房主力，而受到降息影响也最大的也是刚需族。

降息后，刚需族最多能省近8万元

　　67.57%的购房者所能承受的最高房价为200万，可承受房源总价是101-200万占比最多，为37.27%。100万到200万之间，若按3成首付计算，贷款金额就在70万到140万之间。

　　4.9%的新利率下，若贷款70万元，30年期，总支付利息为63.75万元。而在原利率5.15%下，总支付利息为67.6万元。降息可以省下近3万元。

刚需族仍是主力购房者

　　10月24日，五年以上商业贷款利率被央行调低了0.25个百分点到4.9%。

　　此轮降息，受益最大的是谁呢？因为从长期上看，未来利率不一定如现在这么低，其实准备买房的人并不一定受益。而已经买了房、正在还贷款的人，贷款利率将在近期调整，这些人直接受到降息影响受益最大。

　　据2014年《楼市白皮书》统计，62.12%的被调查者购房目的为首套刚需。

　　可以肯定，刚需族是现在的购房主力，而受到降息影响也最大的也是刚需族。

降息后，刚需族最多能省近8万元

　　67.57%的购房者所能承受的最高房价为200万，可承受房源总价是101-200万占比最多，为37.27%。100万到200万之间，若按3成首付计算，贷款金额就在70万到140万之间。

　　4.9%的新利率下，若贷款70万元，30年期，总支付利息为63.75万元。而在原利率5.15%下，总支付利息为67.6万元。降息可以省下近3万元。

　　若贷款140万元，30年期，4.9%的新利率下，总支付利息为127.49万元；在原利率5.15%下，总支付利息135.19万元。降息后，刚需族可以省下近8万元。

刚需族决定房价2018下跌

　　1976年到2004年各年出生人口

　　我们把刚需族定义为25岁到35岁的人口。根据出生人口估算刚需族人口，不考虑死亡因素：

　　2011年刚需族人口约是：1亿9760万人。

　　2012年刚需族人口约是：2亿30万人。

　　2013年刚需族人口约是：2亿765万人。

　　2014年刚需族人口约是：2亿1339万人。

　　2015年刚需族人口约是：2亿1961万人。

　　2016年刚需族人口约是：2亿2742万人。

　　如图所示：

　　过去5年，刚需族人口增长了2982万人。

　　从2012年到2031年，刚需族的年增长率如下图：

　　我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。

　　2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国平均房价必然下跌。在2022年到2026年之间，刚需族大幅减少，那是，中国房价或许会止不住大下坡。