融360监测数据显示,降息后首周(6.28-7.3),上海房贷市场表现动荡,多家银行均对首套房利率及二套房首付作出调整,目前,上海市首套房贷利率变化较大,9折为优惠利率的主流,首套房平均利率为9.14折,降息后实际利率为4.94%(基准利率5.4%),较上周的9.43折5.33%(基准利率5.65%)的平均利率,相当降低了0.39%,减负效果明显。同时,二套房首付七成比例出现大幅下降。自上周增加6家银行执行首付7成之后,7成首付的银行达到17家,本周又减少到10家,比例大幅下降。
一、首套房贷9折利率占主流 二套房首付最低已降至三成
融360最新监测数据显示,上海可以提供贷款的25家银行中,有15家银行实行首套房贷款最低9折优惠,占比达到60%。值得我们注意的是,目前只有4家银行执行9折以下的贷款利率标准,其中商业利率标准最低的是民生银行85折,但条件较为苛刻,需要达到“日均金融资产300万以上”。另一方面,在此之前,商业贷款利率达到七折的浙商银行并没有延续此前的给力优惠政策,而是将利率调整至九折,回归主流大军。
融360监测数据显示,降息后首周(6.28-7.3),上海房贷市场表现动荡,多家银行均对首套房利率及二套房首付作出调整,目前,上海市首套房贷利率变化较大,9折为优惠利率的主流,首套房平均利率为9.14折,降息后实际利率为4.94%(基准利率5.4%),较上周的9.43折5.33%(基准利率5.65%)的平均利率,相当降低了0.39%,减负效果明显。同时,二套房首付七成比例出现大幅下降。自上周增加6家银行执行首付7成之后,7成首付的银行达到17家,本周又减少到10家,比例大幅下降。
一、首套房贷9折利率占主流 二套房首付最低已降至三成
融360最新监测数据显示,上海可以提供贷款的25家银行中,有15家银行实行首套房贷款最低9折优惠,占比达到60%。值得我们注意的是,目前只有4家银行执行9折以下的贷款利率标准,其中商业利率标准最低的是民生银行85折,但条件较为苛刻,需要达到“日均金融资产300万以上”。另一方面,在此之前,商业贷款利率达到七折的浙商银行并没有延续此前的给力优惠政策,而是将利率调整至九折,回归主流大军。
在二套房方面,由于此次央行降准降息后银行可以动用的资金增多了,因此实行二套房贷款首付比例降低的银行明显增多。又有七家银行将首付比例调至七成以下,使得首付在七成以下的银行总数达到14家,其中浙商银行执行二套房首付最少3成,是上海所有银行中最低的。
根据市场变化及数据来看,融360分析认为,在经历了本轮降息降准之后,沪上银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,因此也增加了二套房贷降首付落地的可行性,未来可能会有更多银行降低首付比例。
排序
|
银行
|
利率
|
优惠利率附加条件
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1
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民生银行
|
8.5折
|
日均金融资产300万以上客户最低打8.5折
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2
|
汇丰银行
|
8.6折
|
纯商贷250万以上8.6折,250万以下8.8折
|
3
|
农业银行
|
8.6折
|
纯商贷200万以上8.6折,100万以上8.7折
|
4
|
友利银行
|
8.88折
|
纯商贷,二套首付4成;首套8.88折
|
5
|
浙商银行
|
9折
|
合作楼盘最低9折新房只做合作楼盘
|
6
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上海银行
|
9折
|
贷款金额高于80万最低9折
|
7
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花旗银行
|
9折
|
二套房还清贷款以后再次购买普通住宅可按首套房政策
|
8
|
中国银行
|
9折
|
优质客户商贷100万以上9折
|
9
|
工商银行
|
9折
|
利率通过系统打分,优质客户最低9折
|
10
|
邮储银行
|
9折
|
首套最低9折,只接受纯商贷
|
以上数据仅供参考,以银行实际利率为准
二、10大最低利率银行排行:9折优惠占主流
首套房利率分布
|
利率
|
银行数量
|
银行名称
|
8.5折
|
1
|
民生银行
|
8.6折
|
2
|
汇丰银行、农业银行
|
8.88折
|
1
|
友利银行
|
9折
|
15
|
浙商银行、上海银行、花旗银行、花旗银行、中国银行、工商银行、邮储银行、上海农商、渤海银行、光大银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行
|
9.3折
|
1
|
浦发银行
|
9.5折
|
2
|
兴业银行、渣打银行
|
9.7折
|
1
|
华夏银行
|
基准利率
|
2
|
大新银行、广发银行
|
停贷
|
1
|
平安银行
|
以上数据仅供参考,以银行实际利率为准
在首套房利率分布方面,上周,在融360所监测的26家银行中,有4家银行利率低于9折,分别是民生银行、汇丰银行、农业银行及友利银行;提供9折优惠的银行有15家;9折以上优惠利率有4家;大新银行、浦发银行为基准利率;平安银行停贷。
二套房利率分布
|
首付
|
利率
|
数量
|
银行名称
|
3成
|
上浮10%
|
1
|
浙商银行
|
4成
|
上浮10%
|
8
|
民生银行、友利银行、上海银行、花旗银行、中国银行、工商银行、邮储银行、上海农商
|
5成
|
上浮10%
|
2
|
渤海银行、浦发银行
|
基准利率
|
1
|
华夏银行
|
6成
|
上浮10%
|
2
|
光大银行、大新银行
|
7成
|
上浮10%
|
10
|
汇丰银行、农业银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行、渣打银行
|
停贷
|
暂停受理
|
2
|
平安银行、广发银行
|
以上数据仅供参考,以银行实际利率为准
二套房利率分布方面,在26家银行中,除广发和平安两家银行停贷,华夏银行维持基准利率以外,其他23家银行利率均为基准上浮10%;有14家银行二套房首付在7成以下,其余10 家银行仍为7成。
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