“以房养老＂首批养老金发放 每月可领近万元

　　2014年6月，保监会下发 《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定自2014年7月1日起，在北京、上海、广州和武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险（即以房养老）试点，试点期为两年。

　　今年3月，首款保险版“以房养老”获批，拥有房屋完全产权的老年人，可选择将其房产抵押给保险公司，老人继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件按月领取养老保险金直至身故。

　　那么，人们最为关心的基本养老金该如何确定呢？基本养老保险金额基于所抵押房屋的评估价值，并在考虑抵押房屋的折扣、长期预期增值、预期的被保险人平均生存年限等因素后确定。也就是说，待老人去世后，房价涨了归属继承人，房价跌了保险公司承担，在投保后老年人即可终身领取固定养老金，不受房价下跌的影响。

　　2014年6月，保监会下发 《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定自2014年7月1日起，在北京、上海、广州和武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险（即以房养老）试点，试点期为两年。

　　今年3月，首款保险版“以房养老”获批，拥有房屋完全产权的老年人，可选择将其房产抵押给保险公司，老人继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件按月领取养老保险金直至身故。

　　那么，人们最为关心的基本养老金该如何确定呢？基本养老保险金额基于所抵押房屋的评估价值，并在考虑抵押房屋的折扣、长期预期增值、预期的被保险人平均生存年限等因素后确定。也就是说，待老人去世后，房价涨了归属继承人，房价跌了保险公司承担，在投保后老年人即可终身领取固定养老金，不受房价下跌的影响。

　　从北京地区的试点情况来看，参加以房养老的老人，每月可领养老金近万元。

　　对于“以房养老”，业内人士认为，其积极意义在于，让有需要的老年人多一条自我改善老年生活质量的途径，“对于有多套房产、无子女的老人或子女不需要继承父母房产的人可以考虑选择以房养老，它只与少数人的自愿选择、市场交易行为有关。”