贷款购买二手房需要缴纳哪些费用？

编辑：任雪飞来源：融360原创 2015-06-09 14:05

　　贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢？这是很多买房人的疑问，其实贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。另一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。

　　二手房交易过户所涉及的费用

　　买方：

　　1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、交易费:3元/平方米

　　3、测绘费:按各区具体规定

　　4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

　　卖方:

　　1、交易费:3元/平方米

　　2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

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