昆明连续调整住房公积金政策 最高可贷70万元

　　近期，云南住房公积金管理中心连续两次发布公布，对住房公积金政策进行调整，包括降低贷款门槛，调整最高贷款额度至70万元，降低首付比例，减化贷款审批流程，异地互认等。其主要内容如下：

降低贷款门槛

　　将缴存职工连续足额缴存个人住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请个人住房公积金贷款，调整为缴存职工连续足额缴存个人住房公积金满6个月（含）且开户满6个月（含）以上的可以申请个人住房公积金贷款。

调整最高贷款额度

　　购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）且开户满6个月（含）以上的，根据借款申请人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过70万元。

　　购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）且开户满6个月（含）以上的，根据借款申请人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过35万元。

　　近期，云南住房公积金管理中心连续两次发布公布，对住房公积金政策进行调整，包括降低贷款门槛，调整最高贷款额度至70万元，降低首付比例，减化贷款审批流程，异地互认等。其主要内容如下：

降低贷款门槛

　　将缴存职工连续足额缴存个人住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请个人住房公积金贷款，调整为缴存职工连续足额缴存个人住房公积金满6个月（含）且开户满6个月（含）以上的可以申请个人住房公积金贷款。

调整最高贷款额度

　　购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）且开户满6个月（含）以上的，根据借款申请人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过70万元。

　　购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）且开户满6个月（含）以上的，根据借款申请人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过35万元。

　　购买首套自住住房的单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）且开户满6个月（含）以上的，根据借款申请人的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过35万元。

　　购买首套自住住房的缴存职工，借款申请人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人且符合个人住房公积金贷款相关规定的，其贷款资格可以合并计算，贷款最高额度不得超过70万元。

降低首付比例

　　缴存职工家庭使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例为20%，贷款执行基准利率。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房的，购房面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例为30%，贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理；购房面积在144平方米以上的，最低首付款比例为50%，利率按照贷款基准利率的1.1倍执行。

　　对拥有1套住房且相应的商业性购房贷款未结清的缴存职工家庭，为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于50%，利率按照贷款基准利率的1.1倍执行。

　　借款人和借款相关人在人民银行征信系统和昆明市住房公积金业务系统中注明住房贷款累计超过二笔（含二笔）的，不予审批；有未结清个人住房公积金贷款的缴存职工再次申请个人住房公积金贷款的不予审批。

减化贷款审批流程

　　缴存职工申请个人住房公积金贷款时不再提供单位出具的收入证明，借款人及借款相关人的收入标准以其住房公积金缴存基数为准；如借款相关人未缴存住房公积金的须提供收入证明。

异地互认

　　对外地中心转入的缴存职工，缴存时间未满六个月的，转出地中心出具缴存证明后，原缴存时间可合并计算。

　　在昆明市住房公积金管理中心缴存住房公积金的缴存职工，回户籍所在地购买住房向当地公积金管理中心申请个人住房公积金贷款的，由昆明市住房公积金管理中心各营业网点出具缴存证明。

延长还款年限

　　借款申请人的还款年限可延长至退休后5年，不超过规定的最高贷款期限。即贷款期限与主借款人的年龄之和，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，贷款期限最长不超过30年。

　　贷款未结清，借款申请人和借款相关人达到退休年龄时，不得申请进行住房公积金销户提取。