南京公积金如何认定首套房

　　2015年南京公积金政策频出，1月29日，将公积金贷款纳入资金监管，贷款申请提前到过户前；3月6日，出台还商贷新政，规定可逐月提取住房公积金归还个人住房商业贷款；4月10日，发布公积金支付房租新政，规定连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取公积金支付房租；4月21日，出台贷款新政，将首套房最低首付款比例降至20％，二套房最低首付30%。

　　那么南京目前怎样认定首套房呢？首套房具体贷款政策是怎样的呢？融360为您一一解析。

　　首套房认定及贷款政策

　　1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。

　　2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。

　　二套房认定及贷款政策

　　1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

　　2015年南京公积金政策频出，1月29日，将公积金贷款纳入资金监管，贷款申请提前到过户前；3月6日，出台还商贷新政，规定可逐月提取住房公积金归还个人住房商业贷款；4月10日，发布公积金支付房租新政，规定连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取公积金支付房租；4月21日，出台贷款新政，将首套房最低首付款比例降至20％，二套房最低首付30%。

　　那么南京目前怎样认定首套房呢？首套房具体贷款政策是怎样的呢？融360为您一一解析。

　　首套房认定及贷款政策

　　1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。

　　2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。

　　二套房认定及贷款政策

　　1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

　　2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用公积金贷款。

　　何种情况不能申请公积金贷款？

　　（一）用过两次公积金，限贷。

　　（二）用过一次公积金，未结清，限贷。

　　（三）名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

　　目前南京公积金现行贷款额度最高额度为个人贷30万，夫妻贷60万。

　　申请南京公积金贷款基本条件

　　1、申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。

　　2、只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。

　　3、新房必须封顶，公积金贷款才能下款。

　　4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。