5月11日，央行降息0.25个百分点，继去年11月底降息后，央行半年内连续三次降息，对想买房和正还贷款的人可谓是重磅利好。很多正在还款的购房人都会发现，央行降息后自己的月供并没有变化。
1、自然年调息
如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。今年央行虽然两次降息，但月供都要等到16年1月1日以后才会产生变化。
2、月份及约定时间调息
此外，也有一部分购房人选择的是按自然年的月份或约定的时间来调息，例如5 月贷款买的房，央行今年降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。
3、新办房贷
对于刚刚办完贷款的人来说，执行新利率的时间主要看贷款的银行是否已经放款，
因此在5月11日央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，都能够享受调整后的最新贷款利率，按照降息后的利率计算月供。
而5月11日以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从16年1月1日后执行新利率。
