河南省直公积金新政 最高可贷60万首付最低两成

　　4月21日，河南省直公积金发布新政，提高公积金贷款额度至60万元、首付比例最低两成等措施。

　　一、提高贷款最高额度

　　符合省直中心贷款条件，借款人本人或夫妻双方在省直缴存公积金的，贷款最高额度以家庭为单位统一调整为60万元。

　　解读：河南省直公积金和郑州市公积金一样，最高贷款额提至60万。

　　二、降低首付款比例

　　（一）职工购买除存量商品房外的其它住房

　　1.职工家庭购买首套住房，贷款首付比例不低于房价的20%。

　　2.职工家庭已拥有一套住房，再次使用公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付比例不低于房价的30%。

　　（二）职工购买存量商品房

　　1.职工家庭首次购房

　　①房屋建成时间未超过10年的，贷款首付比例不低于成交价20%、同时不得低于评估价的30%；

　　②房屋建成时间超过10年的，贷款首付比例不低于成交价30%、同时不得低于评估价的40%。

　　4月21日，河南省直公积金发布新政，提高公积金贷款额度至60万元、首付比例最低两成等措施。

　　一、提高贷款最高额度

　　符合省直中心贷款条件，借款人本人或夫妻双方在省直缴存公积金的，贷款最高额度以家庭为单位统一调整为60万元。

　　解读：河南省直公积金和郑州市公积金一样，最高贷款额提至60万。

　　二、降低首付款比例

　　（一）职工购买除存量商品房外的其它住房

　　1.职工家庭购买首套住房，贷款首付比例不低于房价的20%。

　　2.职工家庭已拥有一套住房，再次使用公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付比例不低于房价的30%。

　　（二）职工购买存量商品房

　　1.职工家庭首次购房

　　①房屋建成时间未超过10年的，贷款首付比例不低于成交价20%、同时不得低于评估价的30%；

　　②房屋建成时间超过10年的，贷款首付比例不低于成交价30%、同时不得低于评估价的40%。

　　2.职工家庭购买第二套住房

　　①房屋建成时间未超过10年的，贷款首付比例不低于成交价的30%、同时不得超过评估价的40%；

　　②房屋建成时间超过10年的，贷款首付比例不低于成交价的40%、同时也不得低于评估价的50%。

　　（三）不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

　　解读：省直公积金买二手房加入了评估权，二套房首付比例仍是三成、四成。

　　三、简化贷款办理手续

　　1.借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异不大的，直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过缴存基数总和的70%；

　　2.借款人未婚、未再婚且独立购房（无共有人）的，直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过借款人的缴存基数；

　　3.借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异较大的，可以补充收入证明，月还款额不超过家庭收入（含共有人）50%、同时不超过缴存基数之和；

　　4.借款人配偶、共有人未缴存住房公积金，必须提供收入证明，月还款额不超过家庭收入（含共有人）50%、同时不超过借款人缴存基数。

　　解读：收入证明在省直公积金这还是有用的。

　　四、调整存量房贷款期限

　　借款人购买建成时间未超过20年的存量商品房住房，贷款期限最长不超过20年；

　　借款人购买建成时间超过20年的存量商品房住房，贷款期限最长不超过15年。

　　借款人购买存量商品房贷款期限与房屋建成时间之和最长不超过40年。

　　五、继续办理“商转公”业务

　　考虑到省直职工实际贷款需求，继续办理“商转公”业务。

　　本通知自2015年5月1日起执行