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开发商免费退房 贷款银行愿意吗?

编辑:王露  来源:融360 2015-04-17 11:39

  4月15日,恒大地产宣布消费者只要购买了恒大名下的住宅物业,在入住之前皆可无理由退房。这项规定从今日开始生效。那么,这项营销措施真的可以实施吗?

  房产作为大宗交易的房屋买卖,退房在技术操作上存在较大的难度,关系到购房者、银行和房地产商三者。

  购房者如何退房?

  一般来说,购房者也可以退房,但是有具体的条件要求,六种情况可退房,并且按规定不收取违约金。但贷款买房的情况下,退房麻烦较多,要联系开发商和银行,按揭贷款买房退房要点

  银行会同意吗?

  如果是按揭贷款购房,购房后此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系,若要退房,可能就打乱了此前的银行信贷节奏。这个时候,对于房企来说可能能够无条件退房,但对于商业银行来说,可能不愿意做‘无条件退贷’的承诺。

  如果这个时候商业银行依然坚持购房信贷合同,那么要真正退房,可能对于房企来说要做一个中间沟通人的角色,否则三方最后会发现扯皮的概率在增加。

  房地产商不吃亏

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