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房地产余额宝不靠谱:暴四大问题

编辑:李霁月  来源:融360整理 2015-04-08 14:18

  

  近期,越来越多的房地产企业杀入了互联网企业:央企中化集团下属的“方兴地产”联合淘宝网推出了“房产版余额宝”

  具体操作为:购房者通过房产商的淘宝店铺选择和购买房屋,并通过支付宝支付首付款项;在房屋交付之前,房产商收到的首付款由余额宝进行理财,在此期间,理财收益归购房者。 但是这种看似很美的模式却存在着四大问题:

  其一,首付款归属问题

  房屋交付之前的首付款留存并冻结在购房者的余额宝账户中,理财收益归购房人。方案虽然对于资金的冻结以及未来的交付均有明确约定,但这一交易流程存在的最大问题是:资金在余额宝中冻结之后的资金归属问题。即首付资金的所有权究竟应该是归属于房地产开发商,还是归属于购房者?

  其二,资金风险的承担

  在购房首付款交付开发商之前,与该资金有关的风险承担。首先就是理财亏损的风险。首付款在理财过程中的亏损,应该由谁承担?其次是余额宝或基金公司自身的风险。余额宝与基金公司均归属于商业机构,自身经营也会存在风险。其中包括资金挪用、不当使用的道德风险。对于此类风险,除非另有约定,通常由资金所有权人承担。最后是司法查封、冻结的风险。资金留存在余额宝账户期间,如果购房者因为诉讼、仲裁、刑事犯罪而被司法机关查封或冻结资产,则购房者在余额宝账户中的资金也可能成为冻结标的。如果因此造成购房者的首付资金无法支付给开发商,则购房者还将面临违约的风险。

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