3.30过后 买房还是买股？

　　买房还是买股，这个话题一直热度不减，每有新政一出，就要争论一番，那么3月30日多部联合出台的重磅炸弹炸响后，你是想买房还是买股呢？首先我们就来看看，政策都促使了股市和楼市哪些利好？

　　楼市来说，刺激了二手房市场及二套房市场，对买房者来说买200万的二套房产商业贷款可省下60万的首付款，减少了资金积累的时间。但是相对的以贷款30年等额本息计算，却增加了70万元的利息，也就是增加了购房成本，增加了购房人的还款压力。再来说营业税的新政，可以让考虑入市的人提前入市，但只刺激局部人群和局部市场。公积金方面贷款额度不增加的话，首付2成就没有太大的意义。甚至有不少城市再次之前就已经执行了新政。也就是只能短期刺激楼市，长期来看不容乐观。

　　股市方面，多重因素利好股市，新政发布当晚就有5支股票跌停，更是一度传出政策泄露的消息。整体来看，近8个月内，沪指上升1500多点，上证指数达到3750点附近，近两周来更是多日连续上涨，创下了近7年的新高。多项政策也利好股市，一带一路，自贸区获批，亚投行等。

　　买房还是买股，这个话题一直热度不减，每有新政一出，就要争论一番，那么3月30日多部联合出台的重磅炸弹炸响后，你是想买房还是买股呢？首先我们就来看看，政策都促使了股市和楼市哪些利好？

　　楼市来说，刺激了二手房市场及二套房市场，对买房者来说买200万的二套房产商业贷款可省下60万的首付款，减少了资金积累的时间。但是相对的以贷款30年等额本息计算，却增加了70万元的利息，也就是增加了购房成本，增加了购房人的还款压力。再来说营业税的新政，可以让考虑入市的人提前入市，但只刺激局部人群和局部市场。公积金方面贷款额度不增加的话，首付2成就没有太大的意义。甚至有不少城市再次之前就已经执行了新政。也就是只能短期刺激楼市，长期来看不容乐观。

　　股市方面，多重因素利好股市，新政发布当晚就有5支股票跌停，更是一度传出政策泄露的消息。整体来看，近8个月内，沪指上升1500多点，上证指数达到3750点附近，近两周来更是多日连续上涨，创下了近7年的新高。多项政策也利好股市，一带一路，自贸区获批，亚投行等。

　　其一，救市会持续吗？

　　政策会持续，但供给过剩的三四线城市持续的意义不大，因为这些城市本来也就没有什么限购限贷政策，而一线城市的房价已经很高了，如果这一次出现一个10%-20%的涨幅，一大部分人就暂时买不起房子了。有的人会说刚需！经济学中的需求是在一定的时期，在一既定的价格水平下，消费者愿意并且能够购买的商品数量。但是，想买却没有钱，就不算刚需？所以，如果房价真的出现上涨，也只是一线城市的上涨。

　　其二，买地产股可不可行？

　　一部分股票是可行的。在这一轮房地产调整过程中，很多小的开发商慢慢不行了，或者因为资金紧张，不敢买地。结果就是大地产商的市场占用率上升，拿地成本下降，所以业绩反而变好了。但是，股票本来就是一个炒预期的过程，如果政策利好这对股民的心理造成影响，就会造成股市上涨。如果政策显示房地产已经到了尾大不掉的地步了。那么股民也会不敢入市。

　　其三，那么到底买房还是买股呢？

　　买房有一个好处，就是可以如果房价上涨，可以享受杠杆的作用。比如一个100万的房子，你花了30万首付买下来。假如房价上涨10%，即上涨10万块的话。其实，相对于你30万的本金，你得到了33%的收益。2008年到现在，深圳很多房子涨了100%、200%，所以相对于你的本金上涨了，300%、600%。

　　如果你现在在一线城市买房（注意是一线城市或者像武汉郑州这些人中增长很快的城市）。虽然未必涨很多，但是至少可以自己住了，享受到了。如果买地产股，也可以。赚取的收益或许高到不用贷款买房了，但也或许跌到一毛不剩。买股票方面建议擦亮眼睛再选，可分龙头房企，成长型房企，地产资源+互联网金融三类进行，关注。

　　总之，买房的话，刚需自住人群可以考虑，投资人群一线城市可以考虑一下，二三线城市就算了。股票的话，擦亮眼睛选好，挣的可能性还是很大的，但是要有付出大量精力，钱力，压力却无收益的准备和魄力。

　　（文章部分观点整理于我的理财师，图片截取自央视评论员）

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