政府收维修金5000亿 使用率不到2％

　　可能很多人都听说过住宅专项维修金，但是多数人都没见使用过，电梯停运、房屋漏水、墙壁剥落，但维修资金却迟迟拨付不下来，据不完全统计，自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右，这一大笔维修金却一直沉睡在银行账户里。

　　那么究竟是什么原因导致的呢？

　　其一，住宅专项维修资金的申请手续繁琐复杂

　　资金从申请到拨付时限较长。既要经过有利害关系2/3业主(业主数量和建筑专有面积均超过2/3)同意,还需一定时间的公示,再加上现场查看和电话核实业主情况,整个流程时间较长。

　　其二，开发商欠缴，导致无法移交

　　某小区物业负责人称：由于不少开发商欠缴,目前仍有40多个小区7000余万元住宅专项维修资金尚未移交至住宅专项维修资金专户。

　　其三，补缴工作没有具体可依据的法律规定

　　目前住宅专项维修资金的补缴工作只有一些原则性规定,具体按照什么样的标准补缴却没有明确规定,随着住宅小区使用年限的增长,住宅专项维修资金使用量也将逐年增大,若干年后将面临补缴的问题。

　　可能很多人都听说过住宅专项维修金，但是多数人都没见使用过，电梯停运、房屋漏水、墙壁剥落，但维修资金却迟迟拨付不下来，据不完全统计，自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右，这一大笔维修金却一直沉睡在银行账户里。

　　那么究竟是什么原因导致的呢？

　　其一，住宅专项维修资金的申请手续繁琐复杂

　　资金从申请到拨付时限较长。既要经过有利害关系2/3业主(业主数量和建筑专有面积均超过2/3)同意,还需一定时间的公示,再加上现场查看和电话核实业主情况,整个流程时间较长。

　　其二，开发商欠缴，导致无法移交

　　某小区物业负责人称：由于不少开发商欠缴,目前仍有40多个小区7000余万元住宅专项维修资金尚未移交至住宅专项维修资金专户。

　　其三，补缴工作没有具体可依据的法律规定

　　目前住宅专项维修资金的补缴工作只有一些原则性规定,具体按照什么样的标准补缴却没有明确规定,随着住宅小区使用年限的增长,住宅专项维修资金使用量也将逐年增大,若干年后将面临补缴的问题。

　　依照目前状况，该如何解决？

　　其一，物业维修基金管理创新

　　一是发生电梯故障等危及人身安全的5种紧急情况时,可以直接使用物业维修资金;二是对“同一物业管理区域内全体业主受益,且单项物业维修和更新、改造项目费用在3万元以下”的项目,一次表决,多年受用,不用重复签名;三是将3万元以下的一般维修项目交由区级部门外勘和审批。

　　其二，信息平台打造资金安全保护网

　　打开电脑进入维修资金统一信息平台,键入某小区名称,该小区的维修资金总额以及使用情况一目了然。在健全政策法规基础上,建立了一个统一的信息平台,利用信息化手段,以系统管人,以系统规范业务,保证业主大会规范管理和使用维修资金，杜绝乱用现象。引入了工程造价咨询单位和审计单位引入会计师事务所、业委会专职秘书等对其进行统一管理。

　　（文章整理于新华网）