央行降准对楼市有什么影响？ 专家观点汇总

　　中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此，专家们怎么看？对楼市会有何影响？

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同：开发商会趁机提高房价

　　目前，经济下行压力比较大，必须要实行有效的措施才能减缓。降准对于楼市是一个大利好，但不排除在资金流动性增强的同时，开发商会趁机提高房价。从放开限贷、降息到降准释放流动性，每当开发商一拉高房价，成交就出现大幅下降。因此，不能把降准看成长期的利好，其仅仅是对短期的经济压力有缓解作用，但经济下行的状态是难以改变的。而经济形势的不容乐观会直接反映到楼市上，影响买家的购买能力。

合富辉煌首席市场分析师黎文江：房贷将更宽松

　　因为现在总体经济形式通缩压力很大，降准是必要的。对楼市而言，绝对是个利好。我预计在未来很快就能看到成效，因为这次下降准0.5%，算是很大的降幅，涉及了几千亿的资金流入市场。对于刚需族而言，房贷相对更加轻松、容易。

　　中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此，专家们怎么看？对楼市会有何影响？

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同：开发商会趁机提高房价

　　目前，经济下行压力比较大，必须要实行有效的措施才能减缓。降准对于楼市是一个大利好，但不排除在资金流动性增强的同时，开发商会趁机提高房价。从放开限贷、降息到降准释放流动性，每当开发商一拉高房价，成交就出现大幅下降。因此，不能把降准看成长期的利好，其仅仅是对短期的经济压力有缓解作用，但经济下行的状态是难以改变的。而经济形势的不容乐观会直接反映到楼市上，影响买家的购买能力。

合富辉煌首席市场分析师黎文江：房贷将更宽松

　　因为现在总体经济形式通缩压力很大，降准是必要的。对楼市而言，绝对是个利好。我预计在未来很快就能看到成效，因为这次下降准0.5%，算是很大的降幅，涉及了几千亿的资金流入市场。对于刚需族而言，房贷相对更加轻松、容易。

华泰证券裴毅：地产股将上涨

　　对房地产板块构成间接利好。大盘高开的可能性较大，这一消息首先对金融板块构成直接利好。银行会起到止跌作用，银行稳住了，大盘就有希望了。其次对房地产板块构成间接利好。如果沪指能突破3280点并且站稳，则构成重仓出击信号。

中原地产首席分析师张大伟：房企最困难时时期已过

　　对于购房者来说，层出不穷的刺激政策，这次降准会放大市场利好，将提高其入市的积极性。而从房企资金层面来说，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了，房企最困难的时间已经过去。

宋会雍：降准不足以化解楼市库存压力和资金窘迫

　　上海中原地产咨询总监宋会雍表示，降准尚不足以化解房企库存压力和资金现况的窘迫，但有利于提振楼市信心，楼市将从中获益。

　　从近期中央围绕楼市的表态来看，重心集中在去库存上，松绑企业资金链并不在布局范围内，因此，此次降准并不基于楼市滑坡，而是更多从整体经济的需要出发。

　　降准有助于提振楼市信心，一冲1月份成交不力和限购令松绑辟谣的阴霾。开发商融资和房贷放款都有更大空间去提速，不过，信贷利率下调机会仍不多。

张宏伟：降准难改楼市基本面 “去库存”基调不变

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前与楼市相关的各种政策层面的利好很多，但政策的效果都是短期的，不代表未来楼市基本面会逐步回升，或藏更多风险。

　　张宏伟指出，由于此前企业盲动扩张导致库存增加，大多数城市仍然会面临库存量偏大的问题，也意味着2015年楼市“去库存”基调不会改变。