春节前是2015年买房最好时机？

　　2015年房价走势如何，融360基于房贷利率和成交量数据，预计一线城市一线城市房价出现上涨苗头。

　　首先看供求，一线城市土地供不应求。因为这些地区集中了全国最好的医疗、教育资源，人口会持续不断地流向大城市和特大城市，这些城市的房地产需求是高涨的，而这些地区的供给有限，比如国家去年年初又出台了一个政策——500万人口以上特大城市不再安排新增建设用地。需求端高涨，供给端有限乃至缩减，价格怎能不涨。

　　2014年下半年货币政策逐渐宽松，降息和提高贷款额度的效应也逐渐显现。下图中一线城市12月的成交量显示，虽然12月房价同比下降，10月、11月、12月数据，同比已经在收窄了，深圳12月同比数据高于11月，房价已经开始上涨了。市场已经企稳，预计节后价格将开始明显回暖，价格上涨的城市将会增加多。

　　再看利率，房贷利率低，首付低，且发放门槛低，刺激需求增加，房价上行；房贷利率上浮，房贷发放门槛与周期提高，需求降低，房价下行。

　　2015年房价走势如何，融360基于房贷利率和成交量数据，预计一线城市一线城市房价出现上涨苗头。

　　首先看供求，一线城市土地供不应求。因为这些地区集中了全国最好的医疗、教育资源，人口会持续不断地流向大城市和特大城市，这些城市的房地产需求是高涨的，而这些地区的供给有限，比如国家去年年初又出台了一个政策——500万人口以上特大城市不再安排新增建设用地。需求端高涨，供给端有限乃至缩减，价格怎能不涨。

　　2014年下半年货币政策逐渐宽松，降息和提高贷款额度的效应也逐渐显现。下图中一线城市12月的成交量显示，虽然12月房价同比下降，10月、11月、12月数据，同比已经在收窄了，深圳12月同比数据高于11月，房价已经开始上涨了。市场已经企稳，预计节后价格将开始明显回暖，价格上涨的城市将会增加多。

　　再看利率，房贷利率低，首付低，且发放门槛低，刺激需求增加，房价上行；房贷利率上浮，房贷发放门槛与周期提高，需求降低，房价下行。

　　融360发布的《中国房贷市场1月报告》显示，尽管全国首套房贷款下调银行家数明显变少，1月超半数城市房贷利率止跌，再加上降息预期将进一步挤压利润空间，银行再次大规模下调利率的可能性很小。进入2015年，银行对于首套房的贷款政策将保持相对稳定。因此，而14年底降息对房价的刺激将逐渐显现。

　　所以，2015年一线城市房价将在春节后回暖，对于打算在一线买房的人来说，春节前是出手的好机会。