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18年周期律,房价跌到2018年才到底

编辑:李霁月  来源:融360 2015-01-26 18:50

  2015年之后楼市将如何,各路专家都有很多预测。而其中有一种最悲观的论调认为:与美国、英国、日本一样,中国楼市也将遵循“18年周期”,也就是说中国楼市会从2014年起进入长期下行,要到2018年才见底。

  一:从2014年楼市的统计数据看,多项指标下跌

  2014年的楼市,全国房地产开发投资为95036亿元,下滑到10.5%;房屋新开工面积179592万平方米,比上年下降10.7%;2014年房企土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%;全国房企已经从8万家下降到5万家。

  二:与房地产对应的四项关键指标将达顶峰

   1、人口老龄化,总人口生育指数是1.18,抚养比长期上升,到2025年中期将会升到45%。

   2、中国的劳动力总量在2015年之后可能会出现下降,到2025年会降到10亿人。

   3、购房适龄人口为25到29岁之间,2015、2016年将达到峰值。

   4、家庭规模的小型化过程也已经在接近尾声,靠家庭小型化来获得家庭数量增长的模式快要结束了。

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