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房贷市场预测:二套房贷利率有望全面松绑

编辑:袁媛  来源:融360 2015-01-27 13:53

  一、首套房贷款利率下降空间将有限

  首套房贷利率经过半年多来的持续下调,全国大多数城市的利率已经接近银行所能接受的底线,融360统计数据显示,1月超半数城市房贷利率止跌,再加上降息预期将进一步挤压利润空间,银行再次大规模下调利率的可能性很小。

  融360预计,未来几个月,除个别城市如郑州、石家庄可能因为利率水平较高而出现比较明显的利率下调之外,大多数城市将继续维持目前的利率水平,难现大幅度下调。

  二、二套房贷利率有望全面松绑

  9.30新政发布以后,限贷政策随之松绑,银行对二套房的认定及相应的贷款政策也一改此前一刀切的做法,政策差异化将更加明显。

  融360统计数据显示,目前在全国35个主要城市中,不少银行在央行新政发布后修改了二套房贷款政策,包括调整首付比例、贷款利率等。如西安中国银行规定,名下有2套以上住房且贷款还清,首付最低40%,利率基准。南京紫金农商行规定,名下有2套以上住房且贷款还清,首付最低30%,利率基准。青岛兴业银行政策则更加“奇葩”,其规定名下已有两套住房且贷款已经还清,再次申请房贷首付3成、利率基准;首付2.5成,利率上浮6%;首付2成,利率上浮12%。

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