注意：这五类人不适合购买自住型商品房！

　　一：经济实力不济者

　　目前最便宜的户型，总价也在80万元以上。如果家庭财力薄弱，无力拿出相应的首付和支付月供，可以去申请公租房（包括廉租房）、经适房和两限房。再不成，作为溢出人口，到北京周边的县市购房也是可以的。

　　二：投机投资者

　　自住型商品房是共有产权商品房，二次交易要将溢价的30%交给市政府。这样，对于投资者的牟利空间就大幅缩小。此外，五年之后才能二次交易，也拉长了短线交易者的持有时间，增加了交易成本，增强了未来的不确定性。

　　三：名下有房者

　　名下有房者，其实对自住型商品房的需求并不迫切。虽然名下有一套房时，还有资格购买自住房，但并不优先，一两年内恐怕没机会买到自住房。名下有房者的追求是改善居住，而自住房多数还是刚需房，无论是品质、环境、配套还是地段都比普通商品房要差一些。

　　一：经济实力不济者

　　目前最便宜的户型，总价也在80万元以上。如果家庭财力薄弱，无力拿出相应的首付和支付月供，可以去申请公租房（包括廉租房）、经适房和两限房。再不成，作为溢出人口，到北京周边的县市购房也是可以的。

　　二：投机投资者

　　自住型商品房是共有产权商品房，二次交易要将溢价的30%交给市政府。这样，对于投资者的牟利空间就大幅缩小。此外，五年之后才能二次交易，也拉长了短线交易者的持有时间，增加了交易成本，增强了未来的不确定性。

　　三：名下有房者

　　名下有房者，其实对自住型商品房的需求并不迫切。虽然名下有一套房时，还有资格购买自住房，但并不优先，一两年内恐怕没机会买到自住房。名下有房者的追求是改善居住，而自住房多数还是刚需房，无论是品质、环境、配套还是地段都比普通商品房要差一些。

　　四：虚假的保障房轮候者

　　有些购房者为了买到保障房，给自己省钱，不惜伪造收入证明，钻政策和监管空子成为保障房轮候者。这种开着奔驰宝马，住着花园洋房，还想捞一套保障房的人，在北京为数不少。这是非常令人厌恶的一个群体。这种骗购行为如果被发现5年内都不能再买房子。

　　五：为房假离婚者

　　限购政策下，许多人选择假离婚以获得购房指标，甚至是首套房指标。有些人甚至通过离婚，获得两个自住房摇号编号，增大摇号中签几率。这个做法显然不可取。一方面，一个号变成两个号，中签概率虽有提高，但依然不见得能中签，而且经过限购政策的修正补充后，单身只能买一套房，贷款记录会在两口子身上留记录。即便是离婚了，双方都会被记录贷款一次，无房一方再买房也算二次贷款，首付6成。