当央行对利率进行调整时,个人买房贷款的利率又会如何调整呢?其实对于分期还款的买房贷款,有以下三种利率调整方式:
一是利率为分期特定利率
当央行行利率调整时,利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整,于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
二是利率为分段利率
贷款执行利率当日即调整。
三是利率为浮动利率
浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 遇人行利率调整时,贷款在下一个浮动周期调整利率。注:浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2012年7月7日发放,浮动周期为按季,则10月7日、 2013年1月7日、2013年4月7日为浮动周期起始日,以此类推。如果2012年11月3日央行调整利率,则该贷款与2013年1月7日调整利率。