12月22日，国务院明确了《不动产登记暂行条例》将于明年3月1日起开始施行的消息。26日，国土部对明年3月即将实施的《条例》五大内容进行了答疑。答疑会由北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授、国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华主持释疑。
问题一：既然登记是当事人自愿申请的，不买卖房产也要登记吗？
蔡卫华回应，原有房产如果已经登记，证书继续有效。如果没有登记，当事人即使不进行交易，也可以申请登记；但如果要进行交易，则必须先登记。
蔡卫华重申，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。
问题二：债主能查欠债者的房产吗？
对此，楼建波解释，从程序上看，如存在债权债务纠纷，应先到人民法院通过诉讼解决纠纷。如果人民法院判决后需强制执行的，如有必要，可以通过法院进行查询。
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