楼市预测：中央淡出楼市调控 近期有望降准

　　一、春节前有望降准

　　经济下行的压力并没有解除，CPI持续走低，有机构预计12月CPI甚至会跌破1%。而从新增信贷来看，11月高达8527亿元，但票据占2424亿元。一般往年10月份基本耗尽年度信贷额，票据融资往往是缩量甚至转负的，但今年10月、11月连续两月出现票据融资“冲量”，表明实体经济融资需求疲弱。此外，内部消息显示央行要求全年信贷目标10万亿，表明1 2月有近万亿信贷资金可放。央行信贷额度超预期投放，显示其解决贷款需求低迷的迫切心态。融360预计，央行春节前或进行一次降准操作。

　　二、中央将逐渐淡出楼市调控 限购调整主导权在地方

　　中央经济工作会议连续2年未提“楼市”，住建部也仅强调“注意地区差异、促房地产平稳发展”，而央行把住房贷款政策下放至各银行。其表现为，“限购”、“限贷”、“限价”等行政性政策逐一松绑。可见楼市调控去行政化明显，中央也将逐渐淡出，各地方政府将获得更多主动权。

　　一、春节前有望降准

　　经济下行的压力并没有解除，CPI持续走低，有机构预计12月CPI甚至会跌破1%。而从新增信贷来看，11月高达8527亿元，但票据占2424亿元。一般往年10月份基本耗尽年度信贷额，票据融资往往是缩量甚至转负的，但今年10月、11月连续两月出现票据融资“冲量”，表明实体经济融资需求疲弱。此外，内部消息显示央行要求全年信贷目标10万亿，表明1 2月有近万亿信贷资金可放。央行信贷额度超预期投放，显示其解决贷款需求低迷的迫切心态。融360预计，央行春节前或进行一次降准操作。

　　二、中央将逐渐淡出楼市调控 限购调整主导权在地方

　　中央经济工作会议连续2年未提“楼市”，住建部也仅强调“注意地区差异、促房地产平稳发展”，而央行把住房贷款政策下放至各银行。其表现为，“限购”、“限贷”、“限价”等行政性政策逐一松绑。可见楼市调控去行政化明显，中央也将逐渐淡出，各地方政府将获得更多主动权。

　　融360预计，2015年楼市调整仍是主基调，房地产政策将保持宽松状态。各地将围绕“去库存”这一主要目标，继续出台利好政策。未来改善型需求入市门槛还将放低，比如实施调整普通住宅标准、松绑限购、下调首付比例、加大贷款利率优惠幅度、交易税减免等刺激政策。

　　同时，融360预计，在央行祭出降息利器后，仍坚守限购令的一线城市调整限购政策显得并不是那么迫切，但逐渐放开仍是大势所趋。预计放宽外地人购房资格认定、支持外地人改善型住房需求、松绑高端住宅限购等，将是明年北上广深采取的主要微调措施。