北京房贷报告（11月24-30日）：降息后两银行下调利率

　　进入11月，央行新政的效应还在持续发酵，房地产市场呈现进一步宽松的态势，以北京为代表的部分热点城市利率加速探底。然而11月21日，央行意外宣布降息，楼市喜大普奔。但是不对称降息后，随着银行获利空间受挤压，不少业内人士预测，银行折扣利率将会收紧，但是从上周（11月24-30日）北京房贷市场的变化来看，既有银行房贷利率出现了反弹，也有银行继续下调利率，房贷政策总体变化趋势尚不明朗。

　　一、上周北京房贷市场动态

         1.10家银行提供9折利率

        上周，北京房贷市场利率相比11月21日降息之前变动不大，共有3家银行调整了利率，1家上涨，2家下降。其中，中信银行首套房利率由9折反至基准；建设银行终于将维持了多月的基准利率下调至9.5折，为四大行中最晚提供优惠利率的银行；北京银行首套房贷款利率也由9.5折降至9折。

　　融360最新监测数据显示，在被监测的28家主要银行中，截至上周（11月30日）北京共有17家银行提供优惠利率。其中，10家银行提供9折利率，分别是中国银行、交通银行、北京银行、招商银行、农业银行、浦发银行、邮储银行、光大银行、北京农商行及汇丰银行。

　　进入11月，央行新政的效应还在持续发酵，房地产市场呈现进一步宽松的态势，以北京为代表的部分热点城市利率加速探底。然而11月21日，央行意外宣布降息，楼市喜大普奔。但是不对称降息后，随着银行获利空间受挤压，不少业内人士预测，银行折扣利率将会收紧，但是从上周（11月24-30日）北京房贷市场的变化来看，既有银行房贷利率出现了反弹，也有银行继续下调利率，房贷政策总体变化趋势尚不明朗。

　　一、上周北京房贷市场动态

         1.10家银行提供9折利率

        上周，北京房贷市场利率相比11月21日降息之前变动不大，共有3家银行调整了利率，1家上涨，2家下降。其中，中信银行首套房利率由9折反至基准；建设银行终于将维持了多月的基准利率下调至9.5折，为四大行中最晚提供优惠利率的银行；北京银行首套房贷款利率也由9.5折降至9折。

　　融360最新监测数据显示，在被监测的28家主要银行中，截至上周（11月30日）北京共有17家银行提供优惠利率。其中，10家银行提供9折利率，分别是中国银行、交通银行、北京银行、招商银行、农业银行、浦发银行、邮储银行、光大银行、北京农商行及汇丰银行。

　　此外，有7家银行提供9.5折优惠，分别是工商银行、兴业银行、建设银行、农业银行、大华银行、恒生银行及花旗银行。

        2.10大最低利率银行排行：全部9折

　　上周，10大最低优惠利率银行全部提供首套房9折利率优惠，较之降息前9.5折尚占据10大最低优惠利率两席的情况，优惠力度进一步增加。

　　值得一提的是，降息后，北京银行不仅将利率由9,5折降至9折，附加条件也由高门槛变得“亲民”。 此前，北京银行9.5折利率的附加条件为无逾期记录，且需满足“买1万保险连买3年”、“办10万信用贷”、“存贷款额5%保证金一年”中的任一项。相比之下，目前的9折利率的约束条件仅为流水有工资、代发、奖金等字样且无逾期记录，没有对存款、买保险等提出具体要求，门槛降低了很多，令普通客户也能受益。

　　3.首套及二套房利率分布：首套房优惠利率占比超6成

　　在首套房利率方面，上周，在融360所监测的28家银行中，有10家银行提供9折优惠，占比为35.71%；提供9.5折优惠及基准利率的银行数分别为7家，占比均为25.00%；4家银行停贷，占比14.29%。

　　二套房方面，除4家银行停贷以外，其他24家银行二套房利率均为基准上浮10%，占比达61.31%。

　　总的来看，相比降息前，虽然优惠利率占比不变，但首套房最高利率降为基准利率，房贷政策微现宽松。但降息后中信银行将首套房利率由9折大幅提升至基准，打破了全面下行的趋势，所以未来房贷政策将继续宽松还是逆行收紧，有待观察。

　　二、房贷预报：汇丰将推8.8折利率优惠

　　融360监测数据显示，受央行降息的影响，近期已经有部分银行取消了优惠利率，而根据融360从汇丰银行内部所获得的最新消息，汇丰银行首套房利率将再度下调，购房者最低可获8.8折优惠。

　　据悉，从12月1日开始，汇丰银行的房贷政策将做如下调整：贷款100万以上可享8.8折优惠，贷款额50万至100万执行9.4折利率优惠。但是需要注意的是，8.8折利率全国限量800个名额，先到先得。

　　融360认为，虽然8.8折并非全国的最低利率，但相比捆绑了诸多奇葩条件的超低利率，汇丰的8.8折无疑更具亲和力。但遗憾的是，限量800个名额相对于全国庞大的需求来说仅是杯水车薪。