降准对房贷政策及楼市会产生怎样的影响？

　　11月21日，央行出人意料地宣布降息，令中国楼市为之一振。降息之后，降准的呼声四起，那么什么是降准？降准又会对房贷政策乃至中国楼市产生哪些影响呢？

　　所谓”降准”，即降低存款准备金率，而准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

　　目前我国规定大型金融机构存款准备金率为20%，也就是说银行每获得100元存款，就要存20元在央行那里。如果央行真如预期那样下调存款准备金率，就意味着银行强制储蓄在央行那里的钱减少了，银行可以自由支配的钱增多了。

　　所以，一旦降准，意味着银行有更多的钱用于放贷。具体到房贷上，就是房贷申请会变得更加容易，银行约束条件变得更加宽松，利率打折的力度更大。而房贷门槛的降低将刺激更多人去买房，对楼市无疑是利好的。