上海公积金贷款首付比例 首套房及二套房最多可贷几成？

       上海住房公积金贷款首付比例是多少？

　　关于上海公积金贷款首付比例，融360查询上海住房公积金管理中心总结如下：

　　上海住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定（90平以下）最低20%；二套房首付比例非普通住宅不低于60%，普通住宅不低于30%。

　　即，上海住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成；二套房最多可贷7成。

　　关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知

　　2014-11-07 沪公积金管委会〔2014〕11号

　　对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。

　　关于2010年执行住房公积金个人购房贷款政策的通知

　　2009-12-31 沪公积金（2009）75号

       上海住房公积金贷款首付比例是多少？

　　关于上海公积金贷款首付比例，融360查询上海住房公积金管理中心总结如下：

　　上海住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定（90平以下）最低20%；二套房首付比例非普通住宅不低于60%，普通住宅不低于30%。

　　即，上海住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成；二套房最多可贷7成。

　　关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知

　　2014-11-07 沪公积金管委会〔2014〕11号

　　对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。

　　关于2010年执行住房公积金个人购房贷款政策的通知

　　2009-12-31 沪公积金（2009）75号

　　首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。

　　贷款期限：

　　购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内（含5年）]贷款期限参照购买新建商品房。

       上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同？

　　首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款非普通住宅首付款比例不低于60%。普通住宅不低于30%。

　　（2）贷款利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　（3）贷款额度不同。购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。

　　在办理纯公积金贷款时，首套自住房和改善型第二套住房的认定标准是什么？

　　购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；

　　购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；

　　购买共有产权保障住房，均按照首套住房进行认定。