上海房贷周报(2014年11月10日-16日)

　　11月上半旬两周内，上海为楼市接连出击“救市组合拳”，11月7日率先在一线城市中调整公积金政策。时隔6天，11月13日，上海市调整了普通住宅标准。实际上，早在10月14日，央行上海分行召开的房贷新政通气会上，明确表示，“认贷不认房”新政附加条件是新购买房产必须为普通住宅。

　　融360认为，新标准有效配合了央行信贷松绑和公积金新政，在限购政策短时间内不会松绑的情况下，从降首付、降利率、降契税、公积金新政等微调政策悄然救市。而上周（11月10日-11月16日）上海房贷市场无明显变化，9折利率依旧未现，国有银行优惠难觅。

　　一、调整普通住宅标准：契税首付均降低

　　上周四，上海市房屋管理与住房保障局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》。根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：

　　11月上半旬两周内，上海为楼市接连出击“救市组合拳”，11月7日率先在一线城市中调整公积金政策。时隔6天，11月13日，上海市调整了普通住宅标准。实际上，早在10月14日，央行上海分行召开的房贷新政通气会上，明确表示，“认贷不认房”新政附加条件是新购买房产必须为普通住宅。

　　融360认为，新标准有效配合了央行信贷松绑和公积金新政，在限购政策短时间内不会松绑的情况下，从降首付、降利率、降契税、公积金新政等微调政策悄然救市。而上周（11月10日-11月16日）上海房贷市场无明显变化，9折利率依旧未现，国有银行优惠难觅。

　　一、调整普通住宅标准：契税首付均降低

　　上周四，上海市房屋管理与住房保障局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》。根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：

　　第一，房屋需为五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　第二，单套建筑面积在140平方米以下；

　　第三，实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　上海先前实行的认定标准为2012年2月份调整。与新标准相比，前两个条件并无变化。主要是调整了价格。此前普通住宅标准的房价规定是：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　新的普通住宅标准意味着更多购房者能够享受央行信贷和公积金新政，契税、利率、首付、公积金贷款额方面均有所优惠。即使名下有一套房，贷款还清再买普通住宅时，可按“认贷不认房”新政执行。契税最低仅需缴纳1%的税率，最高可省9万元。贷款方面，首付为3成，公积金最高可贷80万，商业贷款可享受折扣利率。

　　融360认为普通住宅的标准的调整，优惠范围扩大，降低了购房者的买房成本，对市场有着引流入市的积极作用，加速楼市尤其是二手房市场的回暖。

　　二、上海房贷市场动态

　　1、7家银行提供折扣利率

　　与本月第一周相比，上周上海地区房贷市场并无太大起伏。据融360监测数据显示，在调研的22家银行中，7家银行提供折扣利率，分别是农业银行、中国银行、中信银行、民生银行、汇丰银行、招商银行、华夏银行和邮储银行。其中国有银行中，农业银行和中国银行可提供最低9.5折的优惠，而华夏银行的最低9.2折仍是上海地区最低优惠利率。

　　2、10大最低利率排行：国有银行难见优惠

　　据融360监测数据显示，上海地区可提供优惠利率的银行中，国有银行仅占两家，其中农业银行要求商业贷款额在200万以上，且房龄20年内可提供最低9.5折的优惠。中国银行则要求满足以下任一条件即可享受最低9.5折的优惠，即半年内日均存款30万、3个月内日均存款60万、1个月内日均存款90万。其余三家国有银行工商银行、交通银行、建设银行仍执行基准利率。

　　与国有银行相比，商业银行的优惠利率背后条件较低，如汇丰银行的9.5折，仅需要贷款额的160万。

　　3、首套及二套房利率分布：首套房基准利率及以下占主流

　　首套房方面，上周，上海地区提供折扣利率和基准利率的银行各有8家，占比均为36%；提供基准利率上浮5%的银行有1家，占比为5%；提供基准利率上浮15%的银行有2家，占比为9%；另外3家银行暂时停贷，占比为14%。

　　二套房方面，提供基准率上浮10%的银行有17家，占比为77%；提供基准利率上浮15%的银行有2家，占比为9%；暂时停贷银行的3家银行占比为14%。