上海调整普宅标准 给购房者带来三大益处

　　昨日（11月13日），上海市房屋管理与住房保障局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。融360认为新标准有效配合了央行信贷松绑和公积金新政，将带来购房成本的降低，大大增加购房税费享受优惠人群的范围。

　　根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：

　　1、房屋需为五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　2、单套建筑面积在140平方米以下；

　　3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。2012年则分别是低于330万元/套、200万元/套、160万元/套。

　　融360分析认为，对购房者而言，上海调整普宅标准将带来以下三大好处。

　　昨日（11月13日），上海市房屋管理与住房保障局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。融360认为新标准有效配合了央行信贷松绑和公积金新政，将带来购房成本的降低，大大增加购房税费享受优惠人群的范围。

　　根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：

　　1、房屋需为五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　2、单套建筑面积在140平方米以下；

　　3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。2012年则分别是低于330万元/套、200万元/套、160万元/套。

　　融360分析认为，对购房者而言，上海调整普宅标准将带来以下三大好处。

 　　一、配合新政：首付三成可享折扣利率

　　央行9·30新政发布之后，央行上海分行曾召集18家银行举行通气会，表示上海将执行新政。但其中强调必须购买普通住宅方可按首套，被指新政操作面受到严重阻碍，优惠覆盖面积小。

　　而在上周末，上海公积金贷款新政也刚刚出台，规定名下有1套住房为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通商品住房的，若已结清公积金贷款则参照首套房贷款政策执行。附加条件同样是必须购买普通商品住房。

　　此次调整普宅标准，新政覆盖范围将扩大。

　　二、在外环外的购房者受益概率最大

　　外环外的购房者将是最大受益者，外环之内存在普通住宅的可能性仍旧不大。数据显示，1-9月上海内环以内的套均总价在895.5万元，而内外环之间的价格在587.8万元，外环以外的价格在194.1万元。从均价显示，内环以内和内外环之间符合普通住宅标准的房子几乎没有。价格上调之后，内环内普通住宅占比从0.1%提高到0.3%，内外环间普通住宅占比从0.2%提高到1.8%，外环外普通住宅占比超四成，比例从6.5%上升至26.8%，覆盖面翻番。

　　三、契税优惠：少缴纳2/3税款

　　普通住宅和契税息息相关，因为购买普通住房所缴纳的契税更少。非普通住宅的契税税率为3%。而普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，税率为1.5%；90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。

　　以外环一套230万元的住房为例，在普通住宅调整前，需缴纳税费6.9万元。而调整后，可省4.6万元，仅需2.3万元的契税。而内环以内450万的住房，之前需缴纳契税13.5，新政后，仅缴纳4.5万契税，可省9万元。

 　　融360认为，此次上海普通住宅标准调整，与央行限贷松绑、公积金新政互为响应，是上海提振楼市的配套调控政策，释放积极信号，无疑进一步扩大了房贷新政和公积金新政影响范围。而变相降低契税，降低购房成本，满足刚需及改善型购房者需求，以期去楼市高库存量全面回暖。但调整普通住宅标准是救市常见有段，利好仍旧有限。

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