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买房子要注意什么 看了你一定不后悔!

编辑:杜娟  来源:融360整理 2014-11-05 16:37
  买房是一件人生大事,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是非常重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?
 
       融360总结了首次购房五大注意事项供你参考!
 
  首先,要确定买房目标
 
  买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合楼盘。
 
  其次,积累买房首付款
 
  购买房子的关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备。
 
  然后,筛选买房范围
 
  根据自身的实际情况,选择适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
 
  接着,考虑出行时间成本
 
  由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天往返需要花4个小时,交通费用10元;一月需要花费约90小时220元,一年需要花108个小时2640元交通成本;如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
 
  最后,要学习买房常识
 
  学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

  按揭买房后

 
  1、申请贷款前不要动用公积金。
 
  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。
 
  2、在借款最初一年内不要提前还款。
 
  首先,有些银行规定,提前还贷不满1年需要缴纳违约金;其次,按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
 
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
 
  当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,但是,融360提醒您,借款期限变更按规定只可办理一次。
 
  4、取得房产证后不要忘记退税。
 
  待您办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
 
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
 
  当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
 
  6、不要遗失借款合同和借据。
 
  申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于借款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
 
  7、每月要按时还款避免罚息。
 
  必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。

 

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