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商业贷款转住房公积金贷款 哪些城市能办理

编辑:杜娟  来源:融360 2014-11-05 14:28
  黎小姐来电咨询表示,自己在2009年买的房子,由于种种原因未能办理公积金贷款,而是选择了商业贷款。但随着银行贷款利率的提高,她的还贷压力越来越大。知道公积金贷款利率低,总还款数额少,因此黎小姐咨询能否将已有商贷转成公积金贷款。

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“商转公”如何办理 哪些人可以转哪些人没必要转 

 
  融360:目前公积金贷款利率为4.5%,商业贷款为6.55%,公积金贷款比商业贷款低2.05%;因此,很多之前因为种种原因没有办理公积金贷款的购房者,想通过商业贷款转公积金贷款来省钱,但是很多城市目前不能办理“商转公”,下面,融360盘点哪些城市可以转,哪些城市不能转。
 
  北京

       暂不支持商贷和公积金贷款的转换。购房者一套房子使用商贷后,除非购买第二套房子可以再申请公积金贷款,否则无法变更。
 
  如果购房人要缓解月供压力的话,有以下两种方案可以选择:1)还清目前的贷款,使用公积金贷款进行一次交易;2)购房人将公积金账户内的余额提取出来减轻现在的还款压力。
 
  上海
 
  不可以
 
  据悉,目前上海还未开通“商业贷款转公积金贷款”,但是公积金缴存职工可以用公积金冲还贷。也就是说,借款人提取公积金账户中的资金偿还商业贷款。
 
  宁波

       
可以
 
  市住房公积金管理委员会昨日发布消息,目前以商业贷款购买住房的宁波市民可以转公积金贷款了。在房贷利率一再上调的趋势下,转贷成功即可降低贷款利息,每个月可减轻不小的还款负担,同也可省去提取公积金的麻烦。据悉,商贷转公贷具体实施细则将于近期出台。
 
     广州

       不可以
 
  东莞

       
可以
 
  按照新的政策规定,从即日起东莞全市全面放开个人住房贷款商转公业务,市民今后买房时只要符合条件,就可以选择在东莞的任意一家银行申请公积金贷款甚至还可以将以前申请的商业贷款转成公积金贷款。
 
  深圳
 
  可以,需满足8大条件 记得备齐14项资料
 
  商业性住房按揭贷款转为公积金贷款(以下简称“商转公”)又有新的时间表,深圳市住房公积金管理中心日前发布公告称,定于2014年6月16日早上7:00起,原商业性住房按揭贷款放款时间为2013年6月(含6月)之前的职工,可预约办理“商转公”业务。去年9月16日,深圳个人“商转公”正式上线运行。市住房公积金管理中心称将根据业务办理实际情况及时调整分批预约时间段。
 
  天津

       不可以
 
  杭州

       不可以
 
  南京

       可以
 
  武汉

       可以
 
  武汉住房公积金中心还支招,过去规定,市民单身时贷了商业贷款,如果转公积金贷款时已婚,并且夫妻双方都缴存公积金,转公积金贷款时要求夫妻双方进行财产公证。但财产公证费用较高,要大几千元;实际上,夫妻双方可以办理一个共同还款公证,不涉及财产分配问题,只约定双方对该套房屋用公积金共同还款,此项公证费用只需几百元。

       成都

       不可以
 
  保定

        可以

  惠州
 
  可以,坚持“首房首贷”原则,且要求申请者出具《房地产权证》
 
  长沙
 
  商业贷款可以转住房公积金贷款,但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。
 
  而且需要指出的是,商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限的,即使可以转换,也要受到公积金贷款额度上限的影响。

       另外,贵阳、福州、莆田也支持商业贷款转公积金贷款

  不支持商业贷款转公积金贷款的城市,可以通过以下方式使用公积金减轻房贷压力。
 
  1.“先还后贷”模式,申请人在《惠州市商转公贷款额度确认书》规定时间内自筹资金还清商业贷款,到房产主管机构办理房产抵押权人变更,到担保公司办理“商转公”履约担保手续,凭《惠州市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款。
 
  2.以贷冲贷模式,申请人将商贷本息余额大于商转公贷款额度的差额提前还清,凭《惠州市商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保手续,担保公司将拟发放“商转公”贷款金额划入申请人还款账户,并监督申请人还清商贷,到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续。
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