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安置房有房产证吗?购买安置房可以贷款吗?

编辑:杜娟  来源:融360 2014-11-03 11:31
  什么是安置房?安置房基本定义
 
  融360:根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:
 
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如奥林匹克附近的住房因建设奥利匹克公园拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
 
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
 
  安置房有房产证吗?
 
  融360::分两种情况
 
  安置房分两类:
 
  1.政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;
 
  2.另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。
 
  购买安置房可以贷款吗?
 
  融360:不同的情况不一样的结果,有些情况不能使用公积金贷款,详情如下:
 
  1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
 
  2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。
 
  3.如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。因此不能贷款
 
  因此,只要取得房产证,是可以贷款的,公积金和商业贷款都可以办理;无法办理房产证,就无法贷款;另外,50年产权的安置房无法办理公积金贷款
 
  安置房怎么办房产证?需要哪些材料?
 
  1、安置房屋所有权证(收原件);
 
  2、被拆除房屋所有权证(收原件);
 
  3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
 
  4、查档证明(收原件);
 
  5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件);
 
  6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
 
  7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_
 
  8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
 
  9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
 
  10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
 
  融360提示:
 
  1、若被拆迁人去逝,需先办理被拆除房屋权属继承手续后,再按上述规定办理登记手续;
 
  2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,还需提交国家安全部门出具的证明。
 
  安置房买卖交易风险
 
  安置房买卖,虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:
 
  1、房价上涨容易诱使卖方违约。
 
  按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
 
  2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
 
  3、易受不确定因素影响。
 
  交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
 
  4、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
 
  5、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
 
  6、买安置房有政策风险
 
  这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,出现或抬高一些入市门槛,比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房),产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
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