购买新房需要考虑哪些因素 做好哪些充分准备？

　　对于绝大多数人来说，买房子可不是件轻松的事。作为门外汉，常常苦于不知道从何处获得专业知识、掌握谈判技巧、了解买房程序和费用……所有这一切，融360通过本文详解介绍，会使购房者做到心中有数。

买房前准备

　　买房前做好资金和心理上的准备。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。

买房的目的

　　通常买房有两个目的：自住或投资。不知您买房属于哪一种情况呢？如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。

估算买房能力

　　您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。

　　对于绝大多数人来说，买房子可不是件轻松的事。作为门外汉，常常苦于不知道从何处获得专业知识、掌握谈判技巧、了解买房程序和费用……所有这一切，融360通过本文详解介绍，会使购房者做到心中有数。

买房前准备

　　买房前做好资金和心理上的准备。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。

买房的目的

　　通常买房有两个目的：自住或投资。不知您买房属于哪一种情况呢？如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。

估算买房能力

　　您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。

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选择买房时机

　　选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高水平时，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。

　　从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

了解一些房地产知识

　　融360提醒：买房前您可以多了解一些房地产相关的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。