二手房成交回暖 新政下老公房首付需5成

　　“买二手老公房首付要近5成，新政认房不认贷难惠及老公房“，业内人士表示。央行新政下，二套房认房补认贷，也给改善型的购房者带来了一些买房上得福利。但在实际购买老公房时，银行却多数不能受理三成首付。

　　业内有分析师表示，新政中所提到的普通标准住宅，上海市内众多的二手的老公房多数都符合标准，但老公房贷款申请难度大，新政福利难惠及于此。

　　二手房成交回升

　　数据显示，今年以来，中远两湾城月平均的成交套数为12套左右，而10月仅仅过去了一半，成交量上涨非常明显。

　　有中介门店表示，自8月、9月份以后，门店的带看量明显上涨，平均每人每周的带看量约为10多组带看，而8月份之前仅有7、8组带看，并且自9月30日新政以来，门店的带看量有了更加明显的提升，整个市场也渐渐的从买房市场转向了卖方市场。

　　“买二手老公房首付要近5成，新政认房不认贷难惠及老公房“，业内人士表示。央行新政下，二套房认房补认贷，也给改善型的购房者带来了一些买房上得福利。但在实际购买老公房时，银行却多数不能受理三成首付。

　　业内有分析师表示，新政中所提到的普通标准住宅，上海市内众多的二手的老公房多数都符合标准，但老公房贷款申请难度大，新政福利难惠及于此。

　　二手房成交回升

　　数据显示，今年以来，中远两湾城月平均的成交套数为12套左右，而10月仅仅过去了一半，成交量上涨非常明显。

　　有中介门店表示，自8月、9月份以后，门店的带看量明显上涨，平均每人每周的带看量约为10多组带看，而8月份之前仅有7、8组带看，并且自9月30日新政以来，门店的带看量有了更加明显的提升，整个市场也渐渐的从买房市场转向了卖方市场。

　　分析人士称，央行对信贷政策的放松对普通标准住宅的利率优惠，带给不少买房福利，许多意向购房者看到利率优惠至此无法再低，于是也就及时出手。

　　新政下老公房首付需5成

　　近期，央行的房贷新政给楼市带来了不小的震动，然而随着上海各银行限定二套房享受首套房贷待遇的为普通住宅，政策对市场造成的波动很快平复。

　　上海而言，每年成交的结构当中，新房成交不过二手房成交的零头，而普通标准住宅而言，二手老公房也占主要部分。

　　事实上，目前沪上二手市场中，符合各环线普通住宅标准的房源数量还是较为可观的，即便在内环内，低于330万元的房源在今年1-9月的成交套数也占到总量的3/4之多，然而政策对这类房源并没有起到预期的刺激作用。

　　相关人士表示，一些房龄超过20年的老工房，贷款资质审核尤其严格，甚至经常出现无法贷款的情况，并且即使贷款成功，由于老工房的评估价往往低于市价，首套也很可能只有五到六成的贷款额度，贷满七成的情况十分少见。

　　在实际购买和申请贷款时，银行对房屋价值的认定和评估，往往难对老公房实现3成首付。对购房者而言，新政在执行之下难获惠及。