继浦发银行出台房贷新政细则后,目前哈市多家银行开始全面贯彻实施房贷新政策,并相继放开三套房住房贷款,其贷款首付比例在40%至60%。房贷新政多是在名下住房贷款已结清的情况下,贷款者才能享受优惠,不少贷款者考虑是否应该提前还贷享受新政策呢?银行人士提醒贷款者,提前还贷要考虑银行是否有“罚息”。
目前,交通银行、农业银行等尚未对房贷新政进行跟进。工商银行、招商银行、建设银行、兴业银行等已开始按新政办理业务,各家银行均对名下拥有一套住房,并已结清贷款再申请购房贷款的,按照首套房贷执行,首付比例为30%,利率大都执行基准利率,并根据贷款人资质进行上下浮动。据部分银行信贷中心工作人员透露,对于首套房及享优惠的二套房的贷款利率,银行最低就能做到8.5折至9折,7折的利率根本拿不出。
而对于有第三套住房贷款需求的,目前哈市工商银行、建设银行等银行已放开政策,改变过去全市各家银行全面暂停放贷的局面。据了解,第三套房住房贷款首付比例较高,多家银行的贷款首付比例一般在40%至60%,在利率方面,也会根据不同贷款者至少上浮10%。
为了能享受各家银行的房贷新政,一些曾有贷款记录的贷款者考虑要提前还贷,结清首套房贷,来享受二套房贷款优惠。据悉，客户在向银行申请提前还款时需要权衡一下,因为部分银行在贷款合同中明确列出,提前还款需要支付一定的违约金,也就是俗称的“罚息”。银行一般规定,“罚息”为提前还款金额的1%上下。如果贷款者在办理住房贷款时拿不到银行相关利率折扣上的优惠,提前还贷或不划算。
