最近几日，“静安、长宁两区房产交易税政策微调”的传闻引起了广泛关注，也引发了人们对上海限购政策松绑的猜想。但是经过调查发现，上海房产交易税政策其实并未调整，只是对“捆绑式”的征税方式进行“松绑”。但对于房产“满五”的认定确有微调，从原来的确定到“天”改为确定到“月”。
“捆绑式”组合“松绑”
对于上海对房产交易税进行微调的传闻，徐汇区房地产交易中心工作人员表示，政策没有变化，市民可以根据各自交易房屋的实际情况，自由选择缴纳方式。如果卖家出售“满五唯一”的住宅，免缴个人所得税和营业税，这一点各区执行一致；但如果是“满五不唯一”的，不同区县对规定的执行并不相同，缴个人所得税有两个选择——可以是成交总价的1％(普通住宅)或2％(非普通住宅)，也可以是差价的20％。
据悉，徐汇、静安、长宁、宝山四区，此前对“满五不唯一”的非普通住宅收税时，将营业税和个人所得税捆绑:要么都按照全额征收，即营业税为成交价的5.65％、个税为成交价的2％；要么都按差额征收，即营业税为买卖差价的5.65％、个税为差价的20％。如今将营业税和个人所得税缴纳方式“松绑”，卖家可以交叉选择，“比如营业税按买卖差价缴纳，但个人所得税按总售价缴纳”。此次调整可让买家得到更大的让利空间。
“满五”认定出现微调
对于“满五”的认定，尽管仍是根据契税单上的填发日期或者产证的登记日期“孰先”认定，但从原来的确定到“天”微调为确定到“月”。如房源根据“孰先原则”到9月29日满五年，按照此前政策，只能到那一天认定为满五年；如今房管局有文规定，“满五”可以确定到月，9月1日起即可去过户，认定为满5年。
