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买个新房需要多少税费?

编辑:王露  来源:融360 2015-02-09 16:49

  买新房除了计算首付和每月还款金额外,还要计算要缴纳多少税费,和二手房有很大不同,这些费用也占据了较大的比重。下面,融360小编就总结整理出来,看看新房的税费有多少。

一、各类税费知多少

  1、契税:房款总金额的1.5%或者3%

  契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

  也就是说140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  2、合同印花税:0.05%

  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。

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