二三线城基本解除限购 限对市场刺激效果有限
自今年五月份楼市由涨转跌以来，市场下行态势日趋明显。为促进楼市回暖，地方政府在中央“分类调控”政策的指导下，根据各地情况对限购政策作出调整，采取了取消限购或限购松绑的政策。
从市场表现来看，在多个城市限购松绑“满月”之时，限购松绑的作用并不明显，根据8月份百城房价数据，限购松绑城市仅6个环比出现上涨，其中涨幅最大的厦门，环比上月增长1.47% 。相反，已经取消限购政策的西安、长沙和福州，8月份环比上月分别下跌2.72%、2.61%和2.45%。
一线城市房贷政策松动
此外，虽然一线城市放松楼市限购无期，但当地银行的房贷政策正悄然松动。踏入8月，深圳四大行首套房贷利率均已回调至基准。融360的统计数据显示，8月份以来，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，中信银行和招商银行两家提供九折优惠利率，为全城最低。日前也有消息称，已有某大行下发通知给上海地区各支行和分行营业部，对符合要求的首套房贷款最低利率可至基准下浮6%。
经过8月份全国大范围取消限购后，成交量有所回升，但百城房价仍然保持下跌趋势。随着九月份的来临，房地产传统的销售旺季“金九银十”将到来，从往年来看，这一阶段房企会加大推盘力度，另外打折促销等活动也会更加频繁，以此来拉动成交。
经过8月份全国大范围取消限购后，成交量有所回升，但百城房价仍然保持下跌趋势。随着九月份的来临，房地产传统的销售旺季“金九银十”将到来，从往年来看，这一阶段房企会加大推盘力度，另外打折促销等活动也会更加频繁，以此来拉动成交。
融360分析认为，预计随着“金九银十”供应高峰的到来，更多的二三四线城市将放松房贷政策，杭州、宁波、银川、青岛等热点城市在降低房贷利率后，如果效果不明显，不排除出台更激进政策，以刺激市场。预计进入9月，北上广深等一线城市已将出现更多的优惠贷房利率。
