房产税的征税方式主要有两种,一种是从价计征,一种是从租计征。
从价计征房产税:
1.从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
2.房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
从租计征房产税:
1.从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2.房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
3.对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)