贷款VS全款 买房方式优劣大盘点

　　买房子时可以选择银行贷款或者全款付账，那么两者的优劣在哪里呢？融360小编来讲一讲。

　　贷款买房
 
　　一、优势：提前享受 细水长流
 
　　1.资金不足也能圆买房梦
　　借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。
 
　　2.分出资金用于投资
　　贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。如果投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
 
　　3.房产价值有保证
　　银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
 
　　二、劣势：压力大、周期长
 
　　1.背负银行债务
　　中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。
 
　　2.买卖较麻烦
　　在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。
 
 
　　全款买房
 
　　一、优势：快捷、无压、交易方便
 
　　1.手续方便又快捷
　　显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。
 
　　2.无债在身
　　全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。
 
　　3.买卖方便
　　全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。
 
　　二、劣势：投资巨大有风险
 
　　1.一次性资金投入过大
 　　全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。
 
　　2.房产价值无法保证
 　　没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。