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父母名下房产过户给子女怎么做最省钱

编辑:钱铭铭  来源:融360 2014-08-25 17:21

  可怜天下父母心,即使是今天大多数父母还是愿意倾其所能为子女留下一些财富,房子无疑是首选,但是如何将这份爱最好的传递,融360小编为你总结房屋赠与的步骤与细节,帮你最省时最省钱的过户房产:

  1.签署确认书
  与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
  收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

  2.评估
  收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

  3.办理赠与公证
  收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

  4.缴纳税费
  收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括
  
  契税为房管局的评估价的3%;
  印花税为房管局评估价的0.5%;
  房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
  以上三项一般都由受赠人支付。
  还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

  5.出新房产证
 
  附注:如父母与子女之间的赠与则免除契税。

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