楼市放松限购后会怎样？

　　当取消限购成为楼市关键词时，现在的问题是，即便非一线城市全面放开限购，这一针鸡血就能够让楼市重新焕发活力？

　　限购从2011年执行以来，其实效果已经递减，对于很多城市，限购年限都是一年，其实购房人想符合条件非常容易。限购在影响市场的因素中，比例已经不足一成。因为限购政策是结合户籍起到效果的，实际全国除了北京与上海，其他城市落户的难度基本都是与购房能力匹配，这种情况下，特别是三、四线城市，甚至二线城市，限购的执行对市场的影响本来就不大。

　　如果真像传闻，除北上广深，各地限购自行调整，这也是象征意义更大。言下之意，只要银行不放钱，楼市还是堪忧，降价也是预期之中的事情。现在楼市缺的是钱，而只有银行有源源不断的“活水”，这才是救市的关键。所以松绑限购对楼市的影响实际上十分有限。

　　限购政策从全国范围看，已经不是影响楼市的关键，信贷是否会放松，将成为未来一年楼市走势的最关键因素。限购的取消对于整体市场的影响可能不会太大，但对消费信心的提振有一定作用;目前多数城市的房地产市场呈现供过于求的局面，房子作为消费属性的特征会进一步加强。

　　此外，现在二、三线城市基本都放开了限购，但绝大多数没有达到预想的效果，想象中成交量大幅增加的现象并没出现。这是因为取消了限购，而没有放松限贷，大家没有钱。实际上限购的影响不如限贷的影响大，限贷没有松动，成交量就难说如何增加。只放松了限购而没有放松限贷，楼市成交量很难上涨。