房产证抵押贷款的具体条件与流程

　　房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。但是鉴于大家对其并不熟悉，融360小编为大家详述一下房产证抵押贷款的条件与流程。
 
　　一、贷款人要具备的条件：
 
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
 
　　二、用于抵押的房屋要具备条件
 
　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
 
　　小编提醒：用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
 
　　三、办理抵押贷款过程
 
　　(一)借款人需提供的材料有：
　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　(二)办理贷款的流程：
 
　　1、办理现房抵押贷款
　　首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》；
　　其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同；
　　再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款；
　　最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　2、办理期房抵押
　　借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
 
　　小编提醒：办理房产证抵押贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。