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银行:地方政府让我们支持房贷 他们是在搞笑吗?

编辑:赵晋源  来源:融360整理 2014-08-14 11:49
  8月8日,福建出台房地产救市政策,要求银行增加房地产贷款。目前,已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策,喊话银行放松房地产贷款政策。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想,银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。
 
  地方政府频繁喊话要求银行支持房贷
 
  8月8日,福建出台房地产救市政策,其中提到,各商业银行要增加住房开发贷款供应,并向商业银行总行积极争取开发贷款额度,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求,进一步提高开发贷款授信审批效率。
 
  四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看,这些政策有些“奇怪”,甚至是“可笑”。
 
  “绍兴的二套房首付比例下降就有些可笑,首付比例是国务院的政策,地方政府是否可以擅自更改?银行能否按此政策执行?目前我们还没有接到政府部门的通知,房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”江浙地区一位银行人士说。
 
  另一位银行人士也表示,限贷是否放松是央行和银监会的事情,通常地方不能干预。至于银行会否配合各地政府的相关要求,还是要看监管部门的表态,银行不会轻易配合。
 
  目前来看,银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。
 
  房贷利率没有出现下降
 
  5月份,央行也曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜,但3个月已过,并未出现此前各界预期的明显松动,个别城市房贷政策不松反紧,房地产市场整体仍处于低位状态。
 
  金融搜索平台融360报告称,绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹,首套房利率与二套房利率逐渐趋同。
 
  银行追求高收益,房地产业融资难
 
  不仅个人难以贷到款,房地产企业也是融资困难。今年上半年,个人住房贷款比年初增加8704亿元,同比少增92亿元。一股份制银行人士称,在该行内部会议上,该行领导提醒分支机构谨慎进入房地产领域。
 
  “这其实很难去责怪银行,毕竟银行也是企业,风险是永恒的主题。今年房地产的销售量下滑比较明显,银行很谨慎,也要防范风险。”一位股份制银行房地产金融部负责人表示。这家股份制银行目前是“看人下菜碟”,房地产开发贷主要看房企的实力、项目的定位、开发的理念以及企业本身对风险的控制等,一般小房地产商放贷谨慎。
 
  交通银行首席经济学家连平认为银行对房地产惜贷有三个原因。一是整个银行业风险偏好在下降。房地产正处在调整期,商业银行对房地产态度谨慎,贷款的利率有所调高,很正常。二是银行存款紧张,负债成本提高,出于成本的考虑,谨慎放贷。按照75%的存贷比来算,放75元贷款,要拉100元的存款。一般性存款下降,互联网金融带来存款流失,银行要花更高的成本去吸引资金。三是,今年以来对银行业有关的表外业务做了很大的规范,比如信托的增长比重比去年下降了很多,而这些也是房企融资的重要渠道。
 
  房地产会被银行抛弃吗?
 
  金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾认为,这样的情况不会发生,一是银行停做房贷业务的根本原因还是因为房贷业务收益低,但不管怎样,个人房贷业务依然是零售银行业务的重头戏,银行不可能完全舍弃个人房贷这一低风险的优质资产而仅追逐高风险、高收益的中小企业贷款等业务。二是停贷是各家银行经营风格分化的体现,但是绝大多数银行不会放弃个人房贷业务,尤其是国有大行。
 
  连平认为,未来5-10年,银行业对房地产行业的金融支持只会加大。因为从长期风险看,商业银行有动力加大对房地产的支持,中国经济正在从高速到中高速,到中速放缓增长,银行面临的风险压力加大,所以会选择更好控制风险的企业,而房地产的长期风险小,而且有抵押物;收益方面,对商业银行来说,放给房地产的贷款收益定价显然高于平均水平。
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