90后还会买房吗？

　　从现在开始到未来10年，购房刚需的主力变成了90后，他们进入了婚恋的高峰期。90后的状态和购房态度，决定了楼市的中长期成色。

　　不过，据说万科曾经对旗下楼盘的购买者群体做过长期的跟踪统计和分析。因为他们全国布局，所以统计数据很有代表性。

　　这个统计显示的结论是，过去十多年当中，购买力最强的群体，始终是60后。开始，他们认为可能是暂时的现象，随着时间推移会变化。后来发现，始终没变，都是这些人。

　　可能的解释是：作为一代人，60后踩中了历史潮流的正点。无论是当官还是做生意，都正逢其时，迅速乘势而起，成为了优势阶层。

　　60后崛起后，社会资源分配和阶层迅速固化，后来的人，平均机会迅速衰减。所以，过去十多年，最有能力购房的，始终是60后。

　　60后的子女，正是90后。

　　那，90后到底还买房吗？

　　从现在开始到未来10年，购房刚需的主力变成了90后，他们进入了婚恋的高峰期。90后的状态和购房态度，决定了楼市的中长期成色。

　　不过，据说万科曾经对旗下楼盘的购买者群体做过长期的跟踪统计和分析。因为他们全国布局，所以统计数据很有代表性。

　　这个统计显示的结论是，过去十多年当中，购买力最强的群体，始终是60后。开始，他们认为可能是暂时的现象，随着时间推移会变化。后来发现，始终没变，都是这些人。

　　可能的解释是：作为一代人，60后踩中了历史潮流的正点。无论是当官还是做生意，都正逢其时，迅速乘势而起，成为了优势阶层。

　　60后崛起后，社会资源分配和阶层迅速固化，后来的人，平均机会迅速衰减。所以，过去十多年，最有能力购房的，始终是60后。

　　60后的子女，正是90后。

　　那，90后到底还买房吗？

　　带着这个问题，上周路财神发出了《90后还会买房吗？》的投票调研帖。因为读者分布在全国各地，所以，这个调查样本量如果够大的话，还是能反映一些基本的问题。

调查投票问卷较简单，分了6个选项，分别是：

1、90后女，不买房，家里或男方已备了房；

2、90后女，不买房，觉得租房也挺好；

3、90后女，要买房，或要求男方有房；

4、90后男，不买房，家里或女方已备了房；

5、90后男，不买房，觉得租房也挺好；

6、90后男，要买房，或女方要求有房；

　　说白了，俺想回答这两个简单问题：

　　到底有多少90后要买房？

　　不买房的90后，有多少是因为已经有房了，有多少是因为心态想开了？

　　在后面的几天时间中，路财神收到了约400个投票。从统计意义上来说，具备了一定代表性。

　　初步的分析结论，很有意思：

　　观察一：90后刚需仍存在，但成色远弱于80后。

　　整体统计看，约有45%的投票者表示未来仍要买房。这个比例，从男女分别看，也基本差不多。

　　我们可以想象一下，十年前，即2004年前后的80后群体，处于和如今的90后一个人生阶段，其要买房者的比重远高于这个数据。

　　虽然比重不高，但绝对值仍大。至少在未来5年，90后婚恋刚需和80后生娃后的改善居住需求相交叠，仍会对楼市形成有力支撑，尤其是外来人口多的一线城市。

　　观察二：不买房的90后不少（占比55%左右），其中有近六成是因为已经有房子了。

　　考虑到90后的年龄中位数仅有20岁不到，可以合理推测，有房子的90后，基本是由60后父母给预备好了房子。或者是帮助支付了首付。

　　90后群体，已置备房产的比例如此之高，也源自于过去十年的房价飞涨，为应对不确定性，让父母为子女置房行为大大超前。

　　这再次印证了我们前面的“土豪60后”结论。这种现象，与80后群体比明显不一样。

　　观察三：不买房的90后中，超过四成是因为觉得“租房也挺好”，群体心态，明显异于80后。

　　楼市的刚需大致来自两个方面：生存安全感与稳定性需要；婚恋竞争。

生存安全感和稳定性，说句大白话就是：这要不是自己房子，房东随时让我搬走怎么办？我要没房子，以后怎么养老？

　　90后群体的生存安全感与稳定性需求，明显低于80后。原因可能是：

　　1、90后群体出生和成长的环境，正是整个国家经济蓬勃向上的时候，是一个物质越来越丰富的时代。

　　这个群体，平均来说，没有过物质匮乏的经历。对他们来说，缺衣少穿，还是一个天方夜谭的事情。

　　表现在择业和创业上，90后群体平均也顾虑少很多，敢闯敢拼。当然，也得益于60后父母群体的强大物质支持。

　　不像80后（尤其是85前），往往需要有一定物质积累才敢尝试，还得考虑赡养父母的问题。

　　一句话：他们输得起。

　　2、90后更易接受工作岗位和地点的频繁变动，对租房认可度更高。

　　一句话：他们更容易跳槽，更容易投入一场说走就走的旅行。

　　观察四：90后群体的婚恋竞争（俗称丈母娘需求）仍然激烈，是刚需的强大来源。

　　虽然不买房的90后中，有超过4成的人是因为觉得“租房也挺好”。但男女的差异很大。

　　选择不买房的女90后里，超过三分之二（67.3%）是因为“已经有房了”，只有三分之一（32.7%）的人是因为“租房也挺好”。而选不买房的男90后里，大约一半对一半。

　　这个现象，翻译过来，大白话就是：目前没房的90后女和她背后的60后丈母娘，大部分还是要房子才肯嫁女的（不管这房子是男方还是女方置办的）。

　　而根据人口统计的预测，到了2020年前后，我国总体男女比例失衡现象将很严重，适龄男性数量将比女性整体多出1500万。

　　我们老在大城市看到的“剩女”现象只是结构性问题，整体来说，男多女少，狼多肉少的格局不可避免。婚恋竞争，无疑会加剧购房刚需。

白银十年开始了

　　瞎掰了那么多，最后还是说说汇总的结论吧：

　　1、楼市告别黄金十年，进入白银十年，刚需成色下降。

从总体来看，未来十年的刚需主力，90后群体，平均的需求度低于80后群体。

　　其中约三分之一的人是因为土豪60后父母已经给备好了房子。也就是说，过去十年，强大的60后购房行为中，已经预支了未来十年的部分刚需。

　　约四分之一的人是心态扭转，对于拥有房屋的安全感和稳定性需求减弱。

　　约一半的90后，仍需再买房，婚恋竞争仍然激烈，与80后的改善需求交织，构成了未来十年的重要支撑。

　　所以，除非经济出问题，或者政治大变动，还没到崩盘时候。但房子猛涨这件事，可能已经离我们越来越远了，心态要放好。

　　2、白银十年的结构问题明显，中小城市的结构性过剩态势已经形成。

　　刚需主要集中在90后工作居住的外地城市，在其家乡，房屋往往已经过剩。

　　在现实点对点访谈中，大量的90后在老家已经不缺房，需要买房是因为在大城市工作居住。

　　所以，一个城市的楼市白银十年成色如何，基本约等于其对外来人口的新增吸附能力如何。大量的三四线，甚至二线城市，可能已经过了吸附能力最强的时候。

　　再往后走，文章开头提到的4-2-1的三代人家庭格局带来的老家房子过剩问题将越来越明显。

　　所以，尽量不要再回中小城市老家买房子啦，有这钱，还是买点儿理财吧。