如今，虽然首套房的贷款利率不断升高，已经逐渐接近二套房贷款利率，但是按照差别化信贷政策的规定，二者在首付款上还是有很大差别的：首套房首付不低于三成，二套房首付不低于七成。对很多有改善型居住需求的购房者来说，7成的首付困难不小，那么，有没有办法购买二套房也首付三成呢？
按照上海住房公积金管理中心的规定，原有住房的人均面积低于当地人均住房面积，为改善住房条件而购买的第二套住房，其贷款利率可享受优惠。目前上海市界定改善型住房的标准是“人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房”。
什么情况下购房 首付三成？
1、纯公积金贷款买改善二套房，首付可低至三成。
（1）90平以上，首付不低于房价的30%。
（2）90平以下（包括90），首付不低于房价的20%。
2、原先有房产，现已卖出，手头无房产的情况，申请纯公积金贷款，首付也可低至三成。
在上面两种情况下，可以实现三成首付购买二套房。
特别提示：纯公积金贷款买二套改善型住房，与第一套是商贷还是公积金贷款无关。
