与新房相比，购买二手房有许多方面的优势，比如价格优惠，设施齐全，随时入住等等。但是在办理二手房贷款时，银行对二手房房屋贷款的规定也十分严格。当你准备了各种材料兴高采烈地到银行申请二手房贷款时，却被银行告知不能贷款，那时你就真的如雷轰顶了。那么，二手房购买者在申请房屋贷款时应该注意哪些因素才能顺利通过贷款审批呢？稍安勿躁，下面小编就给你细细说一说二手房贷款时应该注意的关键因素。
一、银行的选择
现在商业银行遍地开花，服务特色不尽相同，贷款产品也有所差异。贷款人要根据自己的情况选择自己适合的银行。比如有的银行只做新房不做二手房，有的银行即使做二手房也对二手房本身有不同的规定，这就需要贷款人从中选择出自己合适的银行。
二、确定评估价与最高贷款额度
有些银行二手房贷款时采用合同价和评估价同时取得的原则，两者中去较低值乘以贷款乘数，最为房产的最高贷款额度。
三、房龄和贷款年限
银行在审批贷款时，会将房龄作为其中一项最重要指标。比如目前许多银行会要求房屋是2000年之后建成的，或者是要求房龄+贷款年限≤30年。在申请贷款时应该问清楚，看看自己的情况是否符合。
四、个人信用状况
银行除了对房屋本身条件的考察外，还会对贷款人有许多方面的限制。比如会对个人信用状况的调查，如信用卡是否有逾期，是否有其他不动产做抵押，还有没有其他的贷款等等。如果存在信用污点是很难申请到贷款的。
五、还款能力的考察
在申请贷款时，银行会要求贷款人开具真实的收入证明。真实平稳的收入证明有助于贷款的申请，另外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
