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1999年以前的二手房不要买

编辑:赵晋源  来源:融360原创 2014-07-28 17:11
  二手房相比新房具有社区成熟、交通便利、价格便宜等特点,因此也深受广大购房用户欢迎。不过,有些二手房大家买的时候要分外小心,比如1999年以前的二手房。
 
  那么,1999年以前的二手房到底有什么问题呢?下面我们就从3各方面来分析一下。
 
  第一 1999年以前的二手房产权贬值严重。
 
  众所周知,中国的房屋产权仅有70年,1999年以前的房子房龄已经超过了15年,即便按照最理想的状态,房龄=产权来算,这套房子的产权年限已经使用了超过1/5。这意味着,相对于购买同样的价格的新房子,你的购买的二手房的价值已经蒸发了超过20%。
 
  第二 建筑质量有隐患
 
  网上流传着这样的一种说法:许多城市在1999年2月以前建造的多层住宅并没有打桩,楼板也没有现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。尽管时间久远,我们没有能力去核实这则消息的真伪,但是,随着科技和建筑标准的进步,近些年盖的房子的建筑质量好于1999年以前是一个不争的事实。
 
 
  第三 房贷不好办理
 
  首先我们要知道一点常识:办理按揭贷款是要把你的房子抵押给银行的,一旦出现你无法还贷的情形,银行为了减少损失,需要把你的房产拍卖变现。不过,基于上述的两点原因,1999年以前的二手房的价值更体现在他的位置以及周边的配套(比如学区房),而不是房产本身上。这就导致了银行出于风险控制的考虑,并不愿意为1999年以前的二手房办理贷款。而且事实上,根据融360的调研显示,全国范围内,除了北上广深四个一线城市以外,绝大多数的银行把二手房的房龄限制在了不超过10-15年这一范围内。
 
  综上,1999年以前的二手房不要买,如果一定要买,请谨慎。
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