面对居高不下的房价，全款买房对于大多数购房者来说都是不易之事。房屋贷款虽然要支付一定的利息，但是对无数购房者来说也带来了希望之光。但是当你辛辛苦苦准备齐全各种材料之后，兴高采烈地银行办理时，银行却告诉你房贷批不下来，仿佛晴天霹雳，你该如何是好？那么，房贷为什么办不下来，你知道吗？
一、信用逾期超过6次
办理了信用卡是一定要按时还款的，或者至少还上最低还款额，逾期是要不得的。虽然一次逾期对房贷审批不会有太大影响，但是信用档案一旦建立终身难以抹去，贷款的优惠就会离你远去。
如果你一不小心逾期了6次以上，那么你基本上就不能办理贷款了。信用黑名单的用户贷款买房可以说是举步维艰。
二、不能提供有效的银行流水
在申请银行贷款时，银行会严格审查贷款人提供的银行流水，主要是看其中工资项是否稳定并且符合标准。如果你是个体户或是自有职业者等，每个月有收入，但是不固定，这种情况被批贷的可能性也是很小的。考察贷款人的流水，银行在很大程度上是考虑贷款人能否还款这个核心问题。
三、年龄问题
银行批房贷会考虑购房者的职业收入是否稳定，每月是否能够如期支付贷款，还会考虑到购房者的年龄问题。一般房屋按揭多为10~30年，经济能力强的可以提前还款这个是没问题，但是银行为保障自身利益得预计到最长还款期。比如你现年已经45岁，但是你50岁即将退休，你社保和公积金都有，但是银行就会考虑到你退休后的收入来源和收入总金额有所缩水，放贷就会比较困难。
